01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 422 résidences principales, 12 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 32 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 466 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 91 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 90 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 136 | 33,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 72 | 17,1 % |
| 4 pièces | 141 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 45,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 438 | 466 |
| Rés. principales | 330 | 393 | 422 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 12 |
| Vacants | 33 | 36 | 32 |
À 14 km, Saint-Siffret (1 126 hab.) enregistre 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 10,7 % |
| Électricité | 249 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 162 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 92 | 6 | 9 |
| 1975 | 131 | 108 | 6 | 17 |
| 1982 | 167 | 133 | 9 | 25 |
| 1990 | 207 | 182 | 10 | 15 |
| 1999 | 257 | 221 | 7 | 29 |
| 2006 | 295 | 266 | 9 | 20 |
| 2011 | 370 | 330 | 7 | 33 |
| 2016 | 438 | 393 | 9 | 36 |
| 2022 | 466 | 422 | 12 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 466 en 2022 (+336 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 62 | 52 | 55 | 40 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 25 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 22 | 18,6 % |
| Classe C | 49 | 41,5 % |
| Classe D | 26 | 22,0 % |
| Classe E | 8 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 63,6 % |
| Classe B | 28 | 23,7 % |
| Classe C | 6 | 5,1 % |
| Classe D | 5 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 64 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 178 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 28 | 21 |
| Classe D | 19 | 7 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 139 kWh/m²/an côté maisons, ? à 171 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-les-Fonts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
466 logements composent le parc de Saint-Paul-les-Fonts en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales de Saint-Paul-les-Fonts sont occupées par leurs propriétaires, 23,2 % par des locataires.
Près d'33,0 % du parc de Saint-Paul-les-Fonts a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 148 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 59,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-les-Fonts: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.