01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 422 résidences principales, 12 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,6 % |
| Logements vacants | 32 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 466 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 91 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 90 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 136 | 33,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 72 | 17,1 % |
| 4 pièces | 141 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 45,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 438 | 466 |
| Rés. principales | 330 | 393 | 422 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 12 |
| Vacants | 33 | 36 | 32 |
À 14 km, Saint-Siffret (1 126 hab.) enregistre 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 10,7 % |
| Électricité | 249 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 162 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 92 | 6 | 9 |
| 1975 | 131 | 108 | 6 | 17 |
| 1982 | 167 | 133 | 9 | 25 |
| 1990 | 207 | 182 | 10 | 15 |
| 1999 | 257 | 221 | 7 | 29 |
| 2006 | 295 | 266 | 9 | 20 |
| 2011 | 370 | 330 | 7 | 33 |
| 2016 | 438 | 393 | 9 | 36 |
| 2022 | 466 | 422 | 12 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 466 en 2022 (+336 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 62 | 52 | 55 | 40 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 25 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 22 | 18,6 % |
| Classe C | 49 | 41,5 % |
| Classe D | 26 | 22,0 % |
| Classe E | 8 | 6,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 63,6 % |
| Classe B | 28 | 23,7 % |
| Classe C | 6 | 5,1 % |
| Classe D | 5 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 64 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 148 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 178 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 46 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 18 | 4 |
| Classe C | 28 | 21 |
| Classe D | 19 | 7 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 139 kWh/m²/an côté maisons, C à 171 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-les-Fonts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
466 logements composent le parc de Saint-Paul-les-Fonts en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales de Saint-Paul-les-Fonts sont occupées par leurs propriétaires, 23,2 % par des locataires.
Près d'33,0 % du parc de Saint-Paul-les-Fonts a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 148 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 59,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul-les-Fonts: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (174ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul-les-Fonts
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul-les-Fonts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul-les-Fonts s'établit à 2 454 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-les-Fonts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul-les-Fonts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 245 €/m² → 2 454 €/m² (+9,3 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (2 454 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (6 570 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 454 € | 2 454 € | 6 570 € |
| Prix moyen/m² | 3 231 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 245 € |
| 2022 | 11 | 3 083 € |
| 2023 | 7 | 2 111 € |
| 2024 | 15 | 2 544 € |
| 2025 | 11 | 2 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -77,8 %.
Vacance longue durée à Saint-Paul-les-Fonts
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Paul-les-Fonts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul-les-Fonts totalise 12 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul-les-Fonts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul-les-Fonts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul-les-Fonts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul-les-Fonts est C, avec 1,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Paul-les-Fonts
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Paul-les-Fonts : cadre de vie et logement
Saint-Paul-les-Fonts compte 1 056 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul-les-Fonts
Saint-Paul-les-Fonts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul-les-Fonts
Composition du parc immobilier à Saint-Paul-les-Fonts
466 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul-les-Fonts est composé très majoritairement de maisons (91,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Paul-les-Fonts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 6,8 % 28 logts
- 1919-1945 5,3 % 22 logts
- 1946-1970 10,9 % 45 logts
- 1971-1990 22,1 % 91 logts
- 1991-2005 21,8 % 90 logts
- 2006-2019 33,0 % 136 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Paul-les-Fonts
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul-les-Fonts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul-les-Fonts
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 302 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul-les-Fonts
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul-les-Fonts ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul-les-Fonts est de 2 454 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Saint-Paul-les-Fonts se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Paul-les-Fonts se situe au 174ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-les-Fonts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul-les-Fonts est de 5,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul-les-Fonts.
Communes limitrophes de Saint-Paul-les-Fonts
Saint-Paul-les-Fonts est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul-les-Fonts s'établit à 2 454 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +9,3 % sur la période 2021-2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Paul-les-Fonts (81,8 % des transactions), à un prix médian de 2 454 €/m². Un bien type de 113 m² revient à environ 277 302 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul-les-Fonts avoisinent 12,6 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Paul-les-Fonts est une commune du Languedoc méditerranéen. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.