01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 094 logements dont 934 résidences principales, 92 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 934 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 92 | 8,4 % |
| Logements vacants | 68 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 094.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 197 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 230 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 249 | 26,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 29 | 3,1 % |
| 3 pièces | 105 | 11,2 % |
| 4 pièces | 301 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 495 | 53,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 895 | 984 | 1 094 |
| Rés. principales | 769 | 849 | 934 |
| Rés. secondaires | 78 | 95 | 92 |
| Vacants | 48 | 41 | 68 |
Pour référence, Sauveterre (14 km) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 731 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 156 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 200 | 21,4 % |
| Électricité | 492 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 221 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 934 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 5,6 % |
| 1 voiture | 327 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 59,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 283 | 19 | 20 |
| 1975 | 380 | 297 | 34 | 49 |
| 1982 | 447 | 361 | 43 | 43 |
| 1990 | 530 | 447 | 49 | 34 |
| 1999 | 635 | 554 | 50 | 31 |
| 2006 | 776 | 673 | 62 | 41 |
| 2011 | 895 | 769 | 78 | 48 |
| 2016 | 984 | 849 | 95 | 41 |
| 2022 | 1 094 | 934 | 92 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 322 à 1 094 logements, soit +240 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 115 | 129 | 112 | 105 | 90 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 51 | 40 | 53 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,1 % |
| Classe B | 39 | 18,2 % |
| Classe C | 74 | 34,6 % |
| Classe D | 48 | 22,4 % |
| Classe E | 21 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 214 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 52,8 % |
| Classe B | 64 | 29,9 % |
| Classe C | 11 | 5,1 % |
| Classe D | 8 | 3,7 % |
| Classe E | 16 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 1 |
| Classe B | 35 | 4 |
| Classe C | 57 | 17 |
| Classe D | 33 | 15 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (149 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-la-Coste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 094 logements recensés à Saint-Victor-la-Coste, 934 servent de résidence principale (85,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. Saint-Victor-la-Coste est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Saint-Victor-la-Coste sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (13,9 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Victor-la-Coste, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,7 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Victor-la-Coste appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.