01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 046 logements dont 3 309 résidences principales, 163 résidences secondaires et 574 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 309 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 163 | 4,0 % |
| Logements vacants | 574 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 046 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 471 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 175 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 876 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 1 030 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 376 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 1,5 % |
| 2 pièces | 244 | 7,4 % |
| 3 pièces | 701 | 21,2 % |
| 4 pièces | 1 121 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 192 | 36,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 611 | 3 732 | 4 046 |
| Rés. principales | 3 033 | 3 050 | 3 309 |
| Rés. secondaires | 163 | 122 | 163 |
| Vacants | 415 | 561 | 574 |
À Valréas (30 km, 9 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 871 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 828 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 456 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 154 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,5 % de propriétaires face à 38,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 044 | 31,5 % |
| Fioul | 261 | 7,9 % |
| Électricité | 1 513 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 431 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 32 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 443 |
| 2 à 4 ans | 692 |
| 5 à 9 ans | 547 |
| 10 ans ou plus | 1 626 |
| Total ménages | 3 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 898 |
| Sous-occupation accentuée | 957 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 336 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 610 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 364 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 449 | 2 108 | 43 | 298 |
| 1975 | 2 625 | 2 138 | 103 | 384 |
| 1982 | 2 878 | 2 463 | 93 | 322 |
| 1990 | 3 251 | 2 795 | 134 | 322 |
| 1999 | 3 413 | 2 947 | 168 | 298 |
| 2006 | 3 543 | 3 052 | 128 | 363 |
| 2011 | 3 611 | 3 033 | 163 | 415 |
| 2016 | 3 732 | 3 050 | 122 | 561 |
| 2022 | 4 046 | 3 309 | 163 | 574 |
Trajectoire de long terme: 2 449 logements en 1968, 4 046 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 589 | 576 | 587 | 680 | 794 | 420 |
| Dont vacants > 2 ans | 230 | 169 | 177 | 202 | 215 | 251 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1,7 % |
| Classe B | 63 | 4,6 % |
| Classe C | 441 | 32,0 % |
| Classe D | 531 | 38,6 % |
| Classe E | 197 | 14,3 % |
| Classe F | 95 | 6,9 % |
| Classe G | 26 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 377 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 17,4 % |
| Classe B | 312 | 22,7 % |
| Classe C | 384 | 27,9 % |
| Classe D | 304 | 22,1 % |
| Classe E | 94 | 6,8 % |
| Classe F | 35 | 2,5 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 37 | 26 |
| Classe C | 126 | 315 |
| Classe D | 172 | 359 |
| Classe E | 73 | 124 |
| Classe F | 48 | 47 |
| Classe G | 15 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, D à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 46 |
| T3 | 189 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Saint-Andéol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,2 % au millésime INSEE 2022 — 574 logements sur 4 046. La typologie est équilibrée: 55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Bourg-Saint-Andéol est une commune de la vallée du Rhône, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bourg-Saint-Andéol (56,5 %), suivie par le locatif (38,8 %). Au plan locatif social, 13,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Bourg-Saint-Andéol mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Bourg-Saint-Andéol disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-Saint-Andéol s'établit à 1 732 €, sur la base de 114 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-Saint-Andéol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-Saint-Andéol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 579 €/m² → 1 732 €/m² (+9,7 %), volume annuel actuel 114 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements parmi les 114 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 114 | 69 | 45 |
| Prix médian/m² | 1 732 € | 2 000 € | 1 206 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 1 579 € |
| 2022 | 138 | 1 864 € |
| 2023 | 100 | 1 431 € |
| 2024 | 105 | 1 600 € |
| 2025 | 114 | 1 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 804 autorisations et 490 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Bourg-Saint-Andéol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bourg-Saint-Andéol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 114 logements ont été autorisés à à Bourg-Saint-Andéol, -19 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bourg-Saint-Andéol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourg-Saint-Andéol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourg-Saint-Andéol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 377 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bourg-Saint-Andéol: classe D en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bourg-Saint-Andéol
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourg-Saint-Andéol : cadre de vie et logement
Bourg-Saint-Andéol compte 7 661 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 286 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Bourg-Saint-Andéol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-Saint-Andéol
Composition du parc immobilier à Bourg-Saint-Andéol
4 046 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 245 maisons et 1 786 appartements à à Bourg-Saint-Andéol.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourg-Saint-Andéol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 204 logements).
- Avant 1919 14,7 % 471 logts
- 1919-1945 5,5 % 175 logts
- 1946-1970 27,3 % 876 logts
- 1971-1990 32,1 % 1 030 logts
- 1991-2005 8,6 % 277 logts
- 2006-2019 11,7 % 376 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bourg-Saint-Andéol
286 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bourg-Saint-Andéol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-Saint-Andéol
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Saint-Andéol
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-Saint-Andéol ?
Le prix médian au m² à Bourg-Saint-Andéol est de 1 732 € (données DVF, 114 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Bourg-Saint-Andéol se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Bourg-Saint-Andéol se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Andéol ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-Saint-Andéol est de 6,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bourg-Saint-Andéol
Bourg-Saint-Andéol est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 732 €/m² en médiane, Bourg-Saint-Andéol s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste -29,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Bourg-Saint-Andéol est en hausse progressive: +9,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 561 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,3 %.
La ventilation des ventes associe 60,5 % de maisons et 39,5 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Bourg-Saint-Andéol, un logement de 85 m² (170 000 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bourg-Saint-Andéol: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 23 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bourg-Saint-Andéol est une commune de la vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.