01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 046 logements dont 3 309 résidences principales, 163 résidences secondaires et 574 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 309 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 163 | 4,0 % |
| Logements vacants | 574 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 046 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 471 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 175 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 876 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 1 030 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 277 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 376 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 1,5 % |
| 2 pièces | 244 | 7,4 % |
| 3 pièces | 701 | 21,2 % |
| 4 pièces | 1 121 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 192 | 36,0 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 611 | 3 732 | 4 046 |
| Rés. principales | 3 033 | 3 050 | 3 309 |
| Rés. secondaires | 163 | 122 | 163 |
| Vacants | 415 | 561 | 574 |
À Valréas (30 km, 9 224 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 871 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 828 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 456 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 154 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,5 % de propriétaires face à 38,8 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 044 | 31,5 % |
| Fioul | 261 | 7,9 % |
| Électricité | 1 513 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 431 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 443 |
| 2 à 4 ans | 692 |
| 5 à 9 ans | 547 |
| 10 ans ou plus | 1 626 |
| Total ménages | 3 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 898 |
| Sous-occupation accentuée | 957 |
| Suroccupation modérée | 171 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 336 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 610 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 364 | 41,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 449 | 2 108 | 43 | 298 |
| 1975 | 2 625 | 2 138 | 103 | 384 |
| 1982 | 2 878 | 2 463 | 93 | 322 |
| 1990 | 3 251 | 2 795 | 134 | 322 |
| 1999 | 3 413 | 2 947 | 168 | 298 |
| 2006 | 3 543 | 3 052 | 128 | 363 |
| 2011 | 3 611 | 3 033 | 163 | 415 |
| 2016 | 3 732 | 3 050 | 122 | 561 |
| 2022 | 4 046 | 3 309 | 163 | 574 |
Trajectoire de long terme: 2 449 logements en 1968, 4 046 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 589 | 576 | 587 | 680 | 794 | 420 |
| Dont vacants > 2 ans | 230 | 169 | 177 | 202 | 215 | 251 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 1,7 % |
| Classe B | 63 | 4,6 % |
| Classe C | 441 | 32,0 % |
| Classe D | 531 | 38,6 % |
| Classe E | 197 | 14,3 % |
| Classe F | 95 | 6,9 % |
| Classe G | 26 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 377 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 17,4 % |
| Classe B | 312 | 22,7 % |
| Classe C | 384 | 27,9 % |
| Classe D | 304 | 22,1 % |
| Classe E | 94 | 6,8 % |
| Classe F | 35 | 2,5 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 37 | 26 |
| Classe C | 126 | 315 |
| Classe D | 172 | 359 |
| Classe E | 73 | 124 |
| Classe F | 48 | 47 |
| Classe G | 15 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 46 |
| T3 | 189 |
| T4 | 228 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Saint-Andéol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,2 % au millésime INSEE 2022 — 574 logements sur 4 046. La typologie est équilibrée: 55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements. À l'échelle locale, Bourg-Saint-Andéol est une commune de la vallée du Rhône, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Bourg-Saint-Andéol (56,5 %), suivie par le locatif (38,8 %). Au plan locatif social, 13,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Bourg-Saint-Andéol mêle deux époques — 14,7 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 45,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,4 % entre 2016 et 2022. 41,2 % des ménages de Bourg-Saint-Andéol disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.