01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 515 logements dont 1 422 résidences principales, 17 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 422 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,1 % |
| Logements vacants | 76 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 515 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 127 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 341 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 298 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 371 | 28,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 68 | 4,8 % |
| 3 pièces | 191 | 13,4 % |
| 4 pièces | 418 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 742 | 52,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 242 | 1 391 | 1 515 |
| Rés. principales | 1 190 | 1 312 | 1 422 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 17 |
| Vacants | 42 | 66 | 76 |
Commune voisine de taille comparable, Geneston (8 km) affiche 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 138 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 202 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 76 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 8,2 % |
| Fioul | 164 | 11,5 % |
| Électricité | 676 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 448 | 31,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 785 |
| Total ménages | 1 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 3,4 % |
| 1 voiture | 556 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 818 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 465 | 418 | 32 | 15 |
| 1975 | 557 | 484 | 41 | 32 |
| 1982 | 692 | 616 | 48 | 28 |
| 1990 | 768 | 696 | 47 | 25 |
| 1999 | 877 | 819 | 20 | 38 |
| 2006 | 1 028 | 988 | 10 | 30 |
| 2011 | 1 242 | 1 190 | 10 | 42 |
| 2016 | 1 391 | 1 312 | 13 | 66 |
| 2022 | 1 515 | 1 422 | 17 | 76 |
Trajectoire de long terme: 465 logements en 1968, 1 515 en 2022 (+226 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 94 | 89 | 98 | 104 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 23 | 28 | 21 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,7 % |
| Classe B | 18 | 5,0 % |
| Classe C | 113 | 31,4 % |
| Classe D | 139 | 38,6 % |
| Classe E | 47 | 13,1 % |
| Classe F | 20 | 5,6 % |
| Classe G | 17 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 20,8 % |
| Classe B | 133 | 36,9 % |
| Classe C | 52 | 14,4 % |
| Classe D | 53 | 14,7 % |
| Classe E | 25 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 2,2 % |
| Classe G | 14 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 79 | 34 |
| Classe D | 122 | 17 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 46 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Bouaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 515 logements composent le parc de Saint-Philbert-de-Bouaine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Philbert-de-Bouaine se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Philbert-de-Bouaine, avec 80,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 28,2 % des logements de Saint-Philbert-de-Bouaine ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. 47,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Philbert-de-Bouaine: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Philbert-de-Bouaine est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.