01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 486 logements dont 1 400 résidences principales, 27 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 400 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,8 % |
| Logements vacants | 59 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 486 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 63 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 127 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 299 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 354 | 27,0 % |
| 2006-2020 | 304 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 54 | 3,9 % |
| 3 pièces | 251 | 17,9 % |
| 4 pièces | 351 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 739 | 52,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 273 | 1 385 | 1 486 |
| Rés. principales | 1 179 | 1 297 | 1 400 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 27 |
| Vacants | 73 | 69 | 59 |
79,2 % de part de propriétaires à La Planche, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 103 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 256 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 104 | 7,4 % |
| Électricité | 764 | 54,5 % |
| Gaz bouteille | 50 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 479 | 34,2 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 283 |
| 10 ans ou plus | 713 |
| Total ménages | 1 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 194 |
| Sous-occupation modérée | 337 |
| Sous-occupation accentuée | 356 |
| Sous-occupation très accentuée | 485 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 3,2 % |
| 1 voiture | 478 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 877 | 62,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 437 | 76 | 20 |
| 1975 | 565 | 500 | 56 | 9 |
| 1982 | 736 | 600 | 89 | 47 |
| 1990 | 769 | 649 | 82 | 38 |
| 1999 | 857 | 761 | 62 | 34 |
| 2007 | 1 148 | 1 064 | 24 | 60 |
| 2012 | 1 273 | 1 179 | 21 | 73 |
| 2017 | 1 385 | 1 297 | 19 | 69 |
| 2023 | 1 486 | 1 400 | 27 | 59 |
Trajectoire de long terme: 533 logements en 1968, 1 486 en 2023 (+179 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 92 | 76 | 76 | 85 | 52 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 14 | 21 | 25 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,4 % |
| Classe B | 27 | 6,9 % |
| Classe C | 87 | 22,4 % |
| Classe D | 153 | 39,3 % |
| Classe E | 46 | 11,8 % |
| Classe F | 37 | 9,5 % |
| Classe G | 18 | 4,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 26,5 % |
| Classe B | 186 | 47,8 % |
| Classe C | 50 | 12,9 % |
| Classe D | 20 | 5,1 % |
| Classe E | 11 | 2,8 % |
| Classe F | 17 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 81 | 6 |
| Classe D | 146 | 7 |
| Classe E | 46 | 0 |
| Classe F | 36 | 1 |
| Classe G | 18 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Colomban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Colomban comprend 1 486 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Côté cadre local, Saint-Colomban est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Saint-Colomban compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 20,7 %. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,6 % avant 1919 et 23,2 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Colomban est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 54,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Colomban a progressé de +7,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Colomban: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Colomban Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Colomban
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Colomban évolue de +7,0 %, passant de 2 178 à 2 330 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 2 330 € | 2 330 € |
| Prix moyen/m² | 2 281 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 178 € |
| 2022 | 43 | 2 329 € |
| 2023 | 37 | 2 710 € |
| 2024 | 28 | 2 253 € |
| 2025 | 32 | 2 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 128 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 620 autorisations pour 410 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Colomban
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Colomban (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Colomban: 141 logements autorisés sur 5 ans, 64 pour la dernière année (+3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Colomban
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Colomban
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Colomban
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 389 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Colomban: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Colomban
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S'installer à Saint-Colomban : cadre de vie et logement
Saint-Colomban compte 3 500 habitants sur 35,72 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Colomban
Saint-Colomban et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Colomban
Composition du parc immobilier à Saint-Colomban
1 486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Colomban: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Colomban
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 311 logements).
- Avant 1919 12,6 % 165 logts
- 1919-1945 4,8 % 63 logts
- 1946-1970 9,7 % 127 logts
- 1971-1990 22,8 % 299 logts
- 1991-2005 27,0 % 354 logts
- 2006-2020 23,2 % 304 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Colomban
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Colomban
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Colomban
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Colomban
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Colomban ?
Le prix médian au m² à Saint-Colomban est de 2 330 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Saint-Colomban se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Colomban se situe au 115ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Colomban ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Colomban est de 5,9 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Colomban.
Communes limitrophes de Saint-Colomban
Saint-Colomban est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Colomban se situe dans la moyenne — prix médian 2 330 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Colomban a augmenté de +7,0 %. Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 330 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Colomban, un logement de 94 m² (219 020 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Saint-Colomban: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Colomban est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).