01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 170 logements dont 1 094 résidences principales, 12 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 094 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 63 | 5,4 % |
Sur les 1 170 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 123 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 337 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 171 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 283 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 40 | 3,7 % |
| 3 pièces | 153 | 14,0 % |
| 4 pièces | 282 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 615 | 56,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 068 | 1 170 |
| Rés. principales | 930 | 1 004 | 1 094 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 12 |
| Vacants | 48 | 62 | 63 |
À L'herbergement, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 869 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 161 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 13,1 % |
| Fioul | 81 | 7,4 % |
| Électricité | 523 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 330 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 205 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 094 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,7 % |
| 1 voiture | 412 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 632 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 319 | 18 | 21 |
| 1975 | 466 | 417 | 19 | 30 |
| 1982 | 605 | 570 | 20 | 15 |
| 1990 | 700 | 651 | 10 | 39 |
| 1999 | 761 | 716 | 21 | 24 |
| 2006 | 919 | 871 | 11 | 37 |
| 2011 | 983 | 930 | 4 | 48 |
| 2016 | 1 068 | 1 004 | 2 | 62 |
| 2022 | 1 170 | 1 094 | 12 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 358 à 1 170, soit +227 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 73 | 57 | 45 | 66 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,2 % |
| Classe B | 17 | 5,9 % |
| Classe C | 78 | 27,3 % |
| Classe D | 120 | 42,0 % |
| Classe E | 34 | 11,9 % |
| Classe F | 18 | 6,3 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 20,3 % |
| Classe B | 133 | 46,5 % |
| Classe C | 37 | 12,9 % |
| Classe D | 31 | 10,8 % |
| Classe E | 12 | 4,2 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 71 | 7 |
| Classe D | 112 | 8 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 45 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Planche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 170 logements composent le parc de la Planche en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (1 154 unités). La Planche est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 26,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 47,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Planche a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à La Planche: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit La Planche. Topographie et environnement: à 29 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.