Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 553 logements recensés.
À Les Lucs-sur-Boulogne (8 km, 3 701 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Rocheservière dispose de 1 553 logements, dont 1 451 résidences principales (93,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Rocheservière est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 49 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 75,4 % des ménages de Rocheservière sont propriétaires de leur logement. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Rocheservière est en deçà de l'obligation SRU: 8,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Rocheservière combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (22,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Rocheservière, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 188 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,3 %).
Le parc de Rocheservière s'est étoffé de +10,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Rocheservière: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans la plaine, à une altitude de 49 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 553 logements dont 1 451 résidences principales, 36 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 553 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 330 | 1 412 | 1 553 |
| Rés. principales | 1 222 | 1 301 | 1 451 |
| Rés. secondaires | 39 | 35 | 36 |
| Vacants | 69 | 76 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 23,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 550 à 1 553, soit +182 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 135 | 73 | 74 | 125 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 16 | 18 | 18 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 38 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocheservière (prix au m², ventes DVF, tendance).