01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 464 résidences principales, 5 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 464 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 70 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 540 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 396 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 523 | 38,1 % |
| 2006-2019 | 255 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 72 | 4,9 % |
| 3 pièces | 187 | 12,8 % |
| 4 pièces | 423 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 348 | 1 424 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 287 | 1 362 | 1 464 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 5 |
| Vacants | 58 | 56 | 70 |
74,1 % de part de propriétaires à Château-Thébaud, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 246 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 29,3 % |
| Fioul | 53 | 3,6 % |
| Électricité | 691 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 271 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 824 |
| Total ménages | 1 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,0 % |
| 1 voiture | 564 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 260 | 14 | 14 |
| 1975 | 373 | 356 | 8 | 9 |
| 1982 | 534 | 486 | 13 | 35 |
| 1990 | 662 | 618 | 12 | 32 |
| 1999 | 787 | 764 | 10 | 13 |
| 2006 | 1 200 | 1 153 | 6 | 41 |
| 2011 | 1 348 | 1 287 | 3 | 58 |
| 2016 | 1 424 | 1 362 | 5 | 56 |
| 2022 | 1 540 | 1 464 | 5 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 1 540, soit +435 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 74 | 80 | 96 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 24 | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,7 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 120 | 32,7 % |
| Classe D | 142 | 38,7 % |
| Classe E | 40 | 10,9 % |
| Classe F | 16 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 22,9 % |
| Classe B | 140 | 38,1 % |
| Classe C | 66 | 18,0 % |
| Classe D | 49 | 13,4 % |
| Classe E | 19 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 93 | 27 |
| Classe D | 115 | 27 |
| Classe E | 32 | 8 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (187), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geneston (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Geneston est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 540 logements sont recensés à Geneston, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 449 unités). Geneston est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Geneston sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 18,6 % du parc de Geneston remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Le parc de Geneston s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,5 % des ménages de Geneston disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 43 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Geneston
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Geneston
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Geneston s'établit à 2 500 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Geneston Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Geneston
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 620 €/m² → 2 500 €/m² (-4,6 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 39 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 36 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 530 € | 2 286 € |
| Prix moyen/m² | 2 529 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 620 € |
| 2022 | 49 | 2 764 € |
| 2023 | 56 | 2 717 € |
| 2024 | 32 | 2 452 € |
| 2025 | 39 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 682 autorisations et 576 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Geneston
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Geneston (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 191 logements ont été autorisés à à Geneston, +69 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Geneston
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Geneston
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Geneston
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 367 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Geneston: classe D en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Geneston
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Geneston : cadre de vie et logement
Geneston compte 3 685 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Geneston
Geneston et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Geneston
Composition du parc immobilier à Geneston
1 540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 449 maisons pour 90 appartements: le parc à Geneston est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Geneston
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 372 logements).
- Avant 1919 3,8 % 52 logts
- 1919-1945 3,2 % 44 logts
- 1946-1970 7,4 % 102 logts
- 1971-1990 28,9 % 396 logts
- 1991-2005 38,1 % 523 logts
- 2006-2019 18,6 % 255 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Geneston
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Geneston
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Geneston
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Geneston
Quel est le prix de l'immobilier à Geneston ?
Le prix médian au m² à Geneston est de 2 500 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Geneston se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Geneston se situe dans la moyenne départementale du Loire-Atlantique.
Quel rendement locatif espérer à Geneston ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Geneston est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Geneston.
Communes limitrophes de Geneston
Geneston est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 500 €/m² en médiane, Geneston s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²) et reste +1,1 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -4,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 233 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Geneston (92,3 % des transactions), à un prix médian de 2 530 €/m². Un bien type de 86 m² revient à environ 217 580 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Geneston: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Geneston (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Geneston: 191 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 38 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Geneston est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 43 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.