Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 540 logements recensés.
74,1 % de part de propriétaires à Château-Thébaud, commune de population comparable à 9 km
1 540 logements sont recensés à Geneston, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 449 unités). Geneston est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Geneston sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 18,6 % du parc de Geneston remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,2 % des résidences principales).
Le parc de Geneston s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,5 % des ménages de Geneston disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Geneston est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 26 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Geneston est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 464 résidences principales, 5 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 540 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 348 | 1 424 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 287 | 1 362 | 1 464 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 5 |
| Vacants | 58 | 56 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 1 540, soit +435 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 74 | 80 | 96 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 24 | 15 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0