01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 464 résidences principales, 5 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 464 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 70 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 540 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 102 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 396 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 523 | 38,1 % |
| 2006-2019 | 255 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 72 | 4,9 % |
| 3 pièces | 187 | 12,8 % |
| 4 pièces | 423 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 774 | 52,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 348 | 1 424 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 287 | 1 362 | 1 464 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 5 |
| Vacants | 58 | 56 | 70 |
74,1 % de part de propriétaires à Château-Thébaud, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 246 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 28 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,1 %, locataires 18,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 429 | 29,3 % |
| Fioul | 53 | 3,6 % |
| Électricité | 691 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 271 | 18,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 158 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 824 |
| Total ménages | 1 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,0 % |
| 1 voiture | 564 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 842 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 260 | 14 | 14 |
| 1975 | 373 | 356 | 8 | 9 |
| 1982 | 534 | 486 | 13 | 35 |
| 1990 | 662 | 618 | 12 | 32 |
| 1999 | 787 | 764 | 10 | 13 |
| 2006 | 1 200 | 1 153 | 6 | 41 |
| 2011 | 1 348 | 1 287 | 3 | 58 |
| 2016 | 1 424 | 1 362 | 5 | 56 |
| 2022 | 1 540 | 1 464 | 5 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 288 à 1 540, soit +435 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 74 | 80 | 96 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 | 24 | 15 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,7 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 120 | 32,7 % |
| Classe D | 142 | 38,7 % |
| Classe E | 40 | 10,9 % |
| Classe F | 16 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 22,9 % |
| Classe B | 140 | 38,1 % |
| Classe C | 66 | 18,0 % |
| Classe D | 49 | 13,4 % |
| Classe E | 19 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 93 | 27 |
| Classe D | 115 | 27 |
| Classe E | 32 | 8 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geneston (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Geneston est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 540 logements sont recensés à Geneston, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,1 % de maisons individuelles (1 449 unités). Geneston est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 26 m.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Geneston sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 18,6 % du parc de Geneston remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,2 %).
Le parc de Geneston s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 57,5 % des ménages de Geneston disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 26 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.