01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 399 logements dont 1 322 résidences principales, 14 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,0 % |
| Logements vacants | 63 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 399 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 62 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 150 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 338 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 261 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 261 | 21,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 35 | 2,6 % |
| 3 pièces | 153 | 11,6 % |
| 4 pièces | 349 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 781 | 59,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 179 | 1 279 | 1 399 |
| Rés. principales | 1 117 | 1 202 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 14 |
| Vacants | 51 | 65 | 63 |
À Château-Thébaud (6 km, 3 129 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 116 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 146 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 58 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 28,4 % |
| Fioul | 76 | 5,8 % |
| Électricité | 524 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 334 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 225 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 727 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 321 |
| Sous-occupation accentuée | 379 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 2,8 % |
| 1 voiture | 486 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 799 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 411 | 26 | 19 |
| 1975 | 537 | 485 | 31 | 21 |
| 1982 | 697 | 646 | 27 | 24 |
| 1990 | 779 | 725 | 24 | 30 |
| 1999 | 845 | 817 | 15 | 13 |
| 2006 | 1 093 | 1 046 | 12 | 35 |
| 2011 | 1 179 | 1 117 | 10 | 51 |
| 2016 | 1 279 | 1 202 | 12 | 65 |
| 2022 | 1 399 | 1 322 | 14 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 456 logements à l'origine, 1 399 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 81 | 70 | 78 | 116 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 18 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,5 % |
| Classe B | 13 | 3,9 % |
| Classe C | 106 | 31,8 % |
| Classe D | 131 | 39,3 % |
| Classe E | 39 | 11,7 % |
| Classe F | 19 | 5,7 % |
| Classe G | 10 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 13,8 % |
| Classe B | 111 | 33,3 % |
| Classe C | 85 | 25,5 % |
| Classe D | 58 | 17,4 % |
| Classe E | 21 | 6,3 % |
| Classe F | 9 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 99 | 7 |
| Classe D | 115 | 16 |
| Classe E | 39 | 0 |
| Classe F | 17 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 17 |
| T3 | 30 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montbert comprend 1 399 logements, dont l'essentiel (94,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (1 380 unités). Ce contexte résidentiel — Montbert est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 30 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (10,8 % avant 1919) et constructions récentes (21,7 % après 2006). Le parc de Montbert cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 39,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Montbert: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Montbert. Montbert est en plaine, à 30 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.