01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 380 résidences principales, 193 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 193 | 29,6 % |
| Logements vacants | 78 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 47 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 98 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 3,7 % |
| 2 pièces | 18 | 4,7 % |
| 3 pièces | 60 | 15,8 % |
| 4 pièces | 120 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 44,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 650 | 651 |
| Rés. principales | 375 | 387 | 380 |
| Rés. secondaires | 208 | 198 | 193 |
| Vacants | 55 | 65 | 78 |
Valdurenque (885 hab., à 18 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 17,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 147 | 38,7 % |
| Électricité | 85 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 35,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au fioul, 22 % en électricité, 39 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 13,9 % |
| 1 voiture | 174 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 40,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 582 | 431 | 92 | 59 |
| 1975 | 592 | 402 | 114 | 76 |
| 1982 | 577 | 388 | 143 | 46 |
| 1990 | 647 | 370 | 188 | 89 |
| 1999 | 650 | 382 | 208 | 60 |
| 2006 | 642 | 382 | 205 | 55 |
| 2011 | 638 | 375 | 208 | 55 |
| 2016 | 650 | 387 | 198 | 65 |
| 2022 | 651 | 380 | 193 | 78 |
Trajectoire de long terme: 582 logements en 1968, 651 en 2022 (+12 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 90 | 90 | 93 | 91 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 53 | 51 | 50 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 18 | 10,5 % |
| Classe D | 57 | 33,3 % |
| Classe E | 52 | 30,4 % |
| Classe F | 25 | 14,6 % |
| Classe G | 16 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 171 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,3 % |
| Classe B | 65 | 38,0 % |
| Classe C | 28 | 16,4 % |
| Classe D | 17 | 9,9 % |
| Classe E | 26 | 15,2 % |
| Classe F | 15 | 8,8 % |
| Classe G | 11 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 188 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 8 | 10 |
| Classe D | 21 | 36 |
| Classe E | 27 | 25 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (292 kWh/m²/an); côté appartements, ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vabre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vabre se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 193 logements sur 651 (29,6 %), contre 380 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,3 %). Ce contexte résidentiel — Vabre est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à une altitude moyenne de 506 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vabre (78,7 %). Le parc social représente 7,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 42,4 % des logements de Vabre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Vabre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (38,7 % des résidences principales).
Le parc de Vabre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Vabre est à une altitude moyenne de 506 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.