01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 696 logements dont 1 553 résidences principales, 15 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 553 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 128 | 7,5 % |
Parmi les 1 696 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 131 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 252 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 676 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 204 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 182 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 46 | 3,0 % |
| 3 pièces | 199 | 12,8 % |
| 4 pièces | 553 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 750 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 597 | 1 665 | 1 696 |
| Rés. principales | 1 508 | 1 541 | 1 553 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 15 |
| Vacants | 59 | 96 | 128 |
À 20 km, Givry (3 598 hab.) enregistre 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 256 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 136 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 151 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 952 | 61,3 % |
| Fioul | 148 | 9,5 % |
| Électricité | 264 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 180 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 17 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 1 094 |
| Total ménages | 1 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 334 |
| Sous-occupation accentuée | 507 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 7,0 % |
| 1 voiture | 664 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 780 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 917 | 857 | 25 | 35 |
| 1975 | 1 166 | 1 041 | 31 | 94 |
| 1982 | 1 273 | 1 149 | 53 | 71 |
| 1990 | 1 426 | 1 282 | 58 | 86 |
| 1999 | 1 475 | 1 385 | 39 | 51 |
| 2006 | 1 527 | 1 442 | 15 | 70 |
| 2011 | 1 597 | 1 508 | 30 | 59 |
| 2016 | 1 665 | 1 541 | 29 | 96 |
| 2022 | 1 696 | 1 553 | 15 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 917 à 1 696, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 108 | 104 | 104 | 98 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 47 | 47 | 46 | 39 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 104 | 27,9 % |
| Classe D | 154 | 41,3 % |
| Classe E | 59 | 15,8 % |
| Classe F | 26 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 373 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 9,4 % |
| Classe B | 56 | 15,0 % |
| Classe C | 88 | 23,6 % |
| Classe D | 126 | 33,8 % |
| Classe E | 39 | 10,5 % |
| Classe F | 21 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 88 | 16 |
| Classe D | 126 | 28 |
| Classe E | 43 | 16 |
| Classe F | 18 | 8 |
| Classe G | 14 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 35 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Breuil de 1 696 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,6 % du parc se compose de maisons (1 537 unités). Côté cadre local, Le Breuil est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,2 % contre une obligation de 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (7,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le parc du Breuil cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 61,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Breuil: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Le Breuil. Sur le plan physique, la commune est perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 553 résidences principales du Breuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.