01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 696 logements dont 1 553 résidences principales, 15 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 553 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,9 % |
| Logements vacants | 128 | 7,5 % |
Parmi les 1 696 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 131 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 252 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 676 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 204 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 182 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (44 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 46 | 3,0 % |
| 3 pièces | 199 | 12,8 % |
| 4 pièces | 553 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 750 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 597 | 1 665 | 1 696 |
| Rés. principales | 1 508 | 1 541 | 1 553 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 15 |
| Vacants | 59 | 96 | 128 |
À 20 km, Givry (3 598 hab.) enregistre 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 256 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 136 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 151 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 952 | 61,3 % |
| Fioul | 148 | 9,5 % |
| Électricité | 264 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 180 | 11,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 17 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 1 094 |
| Total ménages | 1 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 334 |
| Sous-occupation accentuée | 507 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 7,0 % |
| 1 voiture | 664 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 780 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 917 | 857 | 25 | 35 |
| 1975 | 1 166 | 1 041 | 31 | 94 |
| 1982 | 1 273 | 1 149 | 53 | 71 |
| 1990 | 1 426 | 1 282 | 58 | 86 |
| 1999 | 1 475 | 1 385 | 39 | 51 |
| 2006 | 1 527 | 1 442 | 15 | 70 |
| 2011 | 1 597 | 1 508 | 30 | 59 |
| 2016 | 1 665 | 1 541 | 29 | 96 |
| 2022 | 1 696 | 1 553 | 15 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 917 à 1 696, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 108 | 104 | 104 | 98 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 47 | 47 | 46 | 39 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 2,1 % |
| Classe C | 104 | 27,9 % |
| Classe D | 154 | 41,3 % |
| Classe E | 59 | 15,8 % |
| Classe F | 26 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 373 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 9,4 % |
| Classe B | 56 | 15,0 % |
| Classe C | 88 | 23,6 % |
| Classe D | 126 | 33,8 % |
| Classe E | 39 | 10,5 % |
| Classe F | 21 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 88 | 16 |
| Classe D | 126 | 28 |
| Classe E | 43 | 16 |
| Classe F | 18 | 8 |
| Classe G | 14 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (206), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 35 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Breuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Breuil de 1 696 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,6 % du parc se compose de maisons (1 537 unités). Côté cadre local, Le Breuil est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales. Le Breuil est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 12,3 %.
Le parc mêle bâti ancien (7,0 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). Le parc du Breuil cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville équipe 61,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Le Breuil: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Le Breuil. Sur le plan physique, la commune est perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 553 résidences principales du Breuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 522 € au Breuil, dans un marché de 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (278ᵉ rang sur 562 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Breuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Breuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Breuil s'établit à 1 522 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Breuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Breuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 264 €/m² à 1 522 €/m² (+20,4 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 31 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 500 € | 2 312 € |
| Prix moyen/m² | 1 761 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 264 € |
| 2022 | 46 | 1 475 € |
| 2023 | 30 | 1 447 € |
| 2024 | 40 | 1 570 € |
| 2025 | 34 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 272 autorisations et 270 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 99 %.
Vacance longue durée au Breuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Breuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 63 logements autorisés à au Breuil, dont 4 en 2025 (+125 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Breuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Breuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Breuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 373 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Breuil: la classe D domine, 11,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Breuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Breuil : cadre de vie et logement
Le Breuil compte 3 538 habitants, à 329 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Breuil
Le Breuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Breuil
Composition du parc immobilier au Breuil
1 696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,8 % du parc au Breuil, 9,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Breuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 553 logements).
- Avant 1919 7,0 % 108 logts
- 1919-1945 8,4 % 131 logts
- 1946-1970 16,2 % 252 logts
- 1971-1990 43,5 % 676 logts
- 1991-2005 13,1 % 204 logts
- 2006-2019 11,7 % 182 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Breuil
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Breuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Breuil
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Breuil
Quel est le prix de l'immobilier au Breuil ?
Le prix médian au m² au Breuil est de 1 522 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Le Breuil se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Le Breuil se situe au 278ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Breuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Breuil est de 6,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Breuil.
Communes limitrophes du Breuil
Le Breuil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Breuil est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 522 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +20,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Breuil. Sur l'ensemble de la période, 197 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 500 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Breuil, un logement de 90 m² (135 000 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Breuil (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 63 logements autorisés sur 2021-2025, dont 56 commencés. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Breuil s'interprète dans un contexte plus large — Le Breuil est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.