01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 148 résidences principales, 34 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 14,8 % |
| Logements vacants | 48 | 20,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,0 % |
| 3 pièces | 24 | 16,1 % |
| 4 pièces | 35 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 218 | 230 |
| Rés. principales | 152 | 151 | 148 |
| Rés. secondaires | 26 | 35 | 34 |
| Vacants | 32 | 33 | 48 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Sampigny-Lès-Maranges, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 25,7 % |
| Électricité | 32 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 72 | 48,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 22 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,1 % |
| 1 voiture | 73 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 42,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 149 | 16 | 5 |
| 1975 | 190 | 142 | 29 | 19 |
| 1982 | 182 | 131 | 21 | 30 |
| 1990 | 176 | 125 | 32 | 19 |
| 1999 | 193 | 141 | 30 | 22 |
| 2006 | 195 | 140 | 32 | 24 |
| 2011 | 210 | 152 | 26 | 32 |
| 2016 | 218 | 151 | 35 | 33 |
| 2022 | 230 | 148 | 34 | 48 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 230 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 44 | 41 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 26 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 26,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Émiland (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 20,9 % de logements vacants à Saint-Émiland (48 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, à 457 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Émiland (77,7 %).
Le bâti de Saint-Émiland est notablement ancien: 40,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Émiland consomme plus que la moyenne: G dominante, 315 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 48,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Émiland: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Émiland: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Émiland est dans les paysages de Bourgogne. La commune est à 457 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.