4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
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Faut-il investir à Saint-Pierre-du-Mont en 2026 ?
Saint-Pierre-Du-Mont, intégrée à l'agglomération de Mont-de-Marsan, bénéficie d'une démographie dynamique (+4,9 % en 5 ans) et d'un équipement exceptionnel. Son marché immobilier, après une phase de hausse, se stabilise en 2024. Faut-il investir ici en 2026 ?
Saint-Pierre-Du-Mont se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, une position qui soutient son marché locatif malgré une accessibilité dégradée.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif annuel, en acceptant un effort financier résiduel pour un marché soutenu par l'attractivité résidentielle.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 6 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (7,9/10)
- ✓ Correction récente de -2,3 % : point d'entrée
- ⚠ Accessibilité financière faible (3,1/10)
- ⚠ Marché porté par la demande externe
- ⚠ Peu de débouché locatif saisonnier
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un rendement locatif brut de 6,1 % dépasse largement la moyenne nationale (environ 4 %).
- Le prix au m² reste inférieur de 26 % à la moyenne des communes comparables du département.
- Une accessibilité bien meilleure que sur le littoral landais, où les prix dépassent souvent 3 500 €/m².
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Pierre-du-Mont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,1/10) : un marché équilibré entre offre et demande, propice à des négociations serrées.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,1/10) : un marché équilibré entre offre et demande, propice à des négociations serrées.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible (3,1/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible (3,1/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée (5,5/10) : une demande locative soutenue justifie un investissement ciblé sur les petits logements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée (5,5/10) : une demande locative soutenue justifie un investissement ciblé sur les petits logements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1/10) : excluez toute stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1/10) : excluez toute stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2243,3 — Percentile dept : 58/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 54/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 65/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 388,2 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 46/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,5 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 40,8 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 65/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2243,3 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 388,2 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Pierre-du-Mont : cadre de vie et logement
À 1,3 km seulement de Mont-de-Marsan, Saint-Pierre-Du-Mont offre un cadre de vie résidentiel et accessible, avec un prix au m² inférieur de 35% à celui de Soustons. Cette petite ville de 10 000 habitants allie la tranquillité d'une commune landaise à la proximité des services et de l'emploi du chef-lieu. Le marché, composé à 69% de maisons, s'adresse particulièrement aux familles et aux primo-accédants cherchant un ancrage durable.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Pierre-du-MontInvestir à Saint-Pierre-du-Mont : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Saint-Pierre-Du-Mont en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Quel est le prix immobilier moyen à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le prix médian global est de 2 244 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 243 €/m² et les appartements à 2 244 €/m², pour des surfaces médianes de 95 m² et 47 m² respectivement.
Est-ce le bon moment pour investir à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le marché a connu une correction de 2,3 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette stabilisation, couplée à un rendement locatif brut attractif (6,1 %), peut représenter un point d'entrée pour un investisseur visant le locatif annuel sur le moyen terme.
Saint-Pierre-Du-Mont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est nettement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 20 % à Lescar, de 46 % à Mimizan et de 58 % à Saint-Vincent-de-Tyrosse, selon les données 2024.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le rendement brut est estimé à 6,1 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons. Après déduction des charges et de la taxe foncière (38,66 %), le rendement net approche 3,7 %.
Quel est le profil des acheteurs à Saint-Pierre-Du-Mont ?
Le marché est segmenté. Les appartements attirent majoritairement des investisseurs pour de la location, tandis que les maisons concernent des ménages, souvent extérieurs à la commune, attirés par le cadre de vie et la proximité de Mont-de-Marsan.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Lescar et Mimizan affichent des prix supérieurs de 20 % à 46 %, Saint-Pierre-Du-Mont présente un écart de valorisation significatif, offrant un effet de levier intéressant pour un investissement locatif à indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-du-Mont.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-du-Mont
Saint-Pierre-du-Mont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-du-Mont ressort à 2 221 € (source DVF, 135 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Landes.
Le prix médian de Saint-Pierre-du-Mont gagne +12,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 836 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pierre-du-Mont: 2 221 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 2 222 €/m² pour les appartements (46 m²). Le bien médian (95 m² à 210 995 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-du-Mont (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Saint-Pierre-du-Mont: l'équivalent de 96 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-du-Mont est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.