À 1,3 km seulement de Mont-de-Marsan, Saint-Pierre-Du-Mont offre un cadre de vie résidentiel et accessible, avec un prix au m² inférieur de 35% à celui de Soustons. Cette petite ville de 10 000 habitants allie la tranquillité d'une commune landaise à la proximité des services et de l'emploi du chef-lieu. Le marché, composé à 69% de maisons, s'adresse particulièrement aux familles et aux primo-accédants cherchant un ancrage durable.
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
Saint-Pierre-du-Mont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-du-Mont
5 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,8 %) et collectif (31,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (68,8 %), un trait caractéristique des petites villes landaises. La proportion de propriétaires-occupants (59,2 %) est solide et celle des résidences secondaires très faible (1,5 %). Cela dessine un marché stable, peu spéculatif, où la demande est principalement portée par les besoins en logement des ménages locaux. Le taux de logements vacants (6,5 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être une frange de biens anciens moins attractifs ou en attente de rénovation.
Évolution démographique à Saint-Pierre-du-Mont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Saint-Pierre-du-Mont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Pierre-du-Mont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,2 %
- Employés 20,3 %
- Professions intermédiaires 16,0 %
- Autres sans activité professionnelle 13,2 %
- Ouvriers 12,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Pierre-du-Mont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-du-Mont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 728 logements).
- Avant 1919 1,4 % 64 logts
- 1919-1945 1,5 % 72 logts
- 1946-1970 23,0 % 1 086 logts
- 1971-1990 29,1 % 1 377 logts
- 1991-2005 19,8 % 937 logts
- 2006-2019 25,2 % 1 193 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Pierre-du-Mont
493 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Saint-Pierre-du-Mont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-du-Mont
Une maison de 95 m² (surface médiane correspondant au prix de 213 085 €) représente l'équivalent de 9,2 années de revenu médian local (23 200 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux représentatif de 3,5 %, la mensualité hors assurance approche les 1 000 €. Cela illustre l'effort d'accession pour un ménage aux revenus médians, nécessitant souvent deux salaires.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-du-Mont
- Oublier de consulter le PPR en mairie pour les risques naturels.
- Ne pas anticiper le coût des travaux sur un bien ancien.
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les disparités.
- Négliger la proximité des 12 établissements scolaires pour une famille.
Le saviez-vous ?
- 74 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune compte 493 équipements de proximité pour 10 000 habitants.
- Seulement 1,5 % des logements sont des résidences secondaires.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-du-Mont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 055 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-du-Mont: la classe C domine, 2,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne (classe C, 171 kWh/m²/an), bien meilleure que la moyenne française. Seulement 2,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très bas. Cela limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs : peu de biens seront interdits à la location d'ici 2025. Cependant, la loi Climat prévoit un durcissement des standards d'ici 2034. Investir dans un bien déjà performant ou le rénover reste stratégique pour protéger sa valeur à long terme.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-du-Mont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à quatre risques naturels recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt), ayant donné lieu à 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon est faible et la sismicité très faible. Tout acquéreur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie, qui délimite les zones constructibles sous contraintes. Ces risques, bien que présents, sont typiques du département et sont généralement bien cartographiés. Ils peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances habitation.
Cadre de vie à Saint-Pierre-du-Mont
Le climat est tempéré, avec une température moyenne de 13,8°C et des précipitations annuelles de 918 mm. La commune dispose de 493 équipements, dont 139 commerces et 149 services de santé, assurant une autonomie quotidienne. La gare de Mont-de-Marsan à proximité immédiate facilite les déplacements, tandis que la connexion fibre (74% des logements) répond aux besoins modernes. Le parc immobilier, dominé par des maisons individuelles, est globalement performant énergétiquement (classe DPE dominante C). Cependant, la commune est soumise à 4 risques naturels recensés et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter une maison typique de 95 m², il faut compter environ 213 000 € (médiane à 2 243 €/m²). Un appartement de 47 m² se situe autour de 105 000 €. Ces prix sont stables avec une tendance à la légère baisse (-2,3%), offrant un contexte négociable pour l'acheteur. Le délai de vente n'est pas instantané mais raisonnable, grâce à une population en croissance (+4,9% en 5 ans). Comparé à Lescar (2 688 €/m²), le prix d'entrée est plus accessible.
À qui s'adresse Saint-Pierre-du-Mont ?
La commune s'adresse en priorité aux familles et aux primo-accédants locaux, attirés par la prédominance de l'habitat individuel, les 12 établissements scolaires et un environnement calme. Les actifs travaillant à Mont-de-Marsan y trouvent une alternative résidentielle moins chère. En revanche, les profils recherchant une vie nocturne animée, un patrimoine historique marqué (un seul monument) ou un investissement à forte rentabilité seront moins séduits.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée accessible, inférieur aux villes balnéaires landaises.
- Proximité immédiate de Mont-de-Marsan (gare, services, emplois).
- Cadre de vie résidentiel et calme, dominé par les maisons individuelles.
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE C dominant).
- Démographie dynamique (+8,1% en 10 ans) et équipements de proximité.
− À prendre en compte
- Offre culturelle et de loisirs limitée (indice culturel 3,1/10).
- Exposition à certains risques naturels (4 recensés).
- Rentabilité locative modeste pour un investisseur.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Pierre-du-Mont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Pierre-du-Mont
- Climat doux : température moyenne annuelle de 13,8 °C.
- Parc énergétique performant, seulement 2,4 % de passoires thermiques.
- Proximité de la gare de Mont-de-Marsan à 1,3 km.
- Démographie dynamique : +4,9 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Pierre-du-Mont
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Saint-Pierre-du-Mont ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 213 000 €, sur la base d'une surface type de 95 m² et d'un prix au m² de 2 243 €. La fourchette courante se situe entre 185 000 et 250 000 €.
Saint-Pierre-Du-Mont est-elle adaptée aux familles ?
Oui, son profil est familial : 68,8% de maisons, 12 établissements scolaires, un cadre calme et un indice de sécurité perçue de 9,1/10. Le revenu médian local de 23 200 € permet un accès à la propriété.
Quels sont les principaux inconvénients de vivre à Saint-Pierre-du-Mont ?
Les inconvénients notables sont une offre culturelle et de loisirs restreinte, une exposition à des risques naturels (inondations historiques) et une mobilité dépendante de la voiture pour les destinations lointaines, l'aéroport le plus proche étant à 56 km.
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