Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 683 logements au total.
Vallenay (687 hab., à 17 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
Le parc du Châtelet présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,2 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,0 % de propriétaires, 27,8 % de locataires. 9,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 31,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Châtelet est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 450 résidences principales du Châtelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 683 logements dont 450 résidences principales, 68 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 683 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 24 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 676 | 683 |
| Rés. principales | 477 | 474 | 450 |
| Rés. secondaires | 108 | 79 | 68 |
| Vacants | 63 | 123 | 165 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 543 logements, le total atteint 683 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 134 | 121 | 118 | 146 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 86 | 80 | 75 | 75 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 330 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 144 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 207 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelet (prix au m², ventes DVF, tendance).