01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 450 résidences principales, 90 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 90 | 13,1 % |
| Logements vacants | 144 | 21,0 % |
Parmi les 685 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 58 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 88 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 61 | 13,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,2 % |
| 2 pièces | 24 | 5,3 % |
| 3 pièces | 90 | 20,0 % |
| 4 pièces | 121 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 673 | 689 | 685 |
| Rés. principales | 492 | 476 | 450 |
| Rés. secondaires | 70 | 62 | 90 |
| Vacants | 111 | 150 | 144 |
Vallenay (687 hab., à 17 km) présente 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 79 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,9 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 12,7 % |
| Fioul | 66 | 14,7 % |
| Électricité | 137 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 163 | 36,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 14,2 % |
| 1 voiture | 208 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 39,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 543 | 403 | 84 | 56 |
| 1975 | 578 | 423 | 74 | 81 |
| 1982 | 614 | 420 | 117 | 77 |
| 1990 | 605 | 426 | 97 | 82 |
| 1999 | 597 | 431 | 103 | 63 |
| 2007 | 633 | 488 | 92 | 53 |
| 2012 | 673 | 492 | 70 | 111 |
| 2017 | 689 | 476 | 62 | 150 |
| 2023 | 685 | 450 | 90 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 543 logements, le total atteint 685 en 2023 (+26 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 134 | 121 | 118 | 146 | 111 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 86 | 80 | 75 | 75 | 81 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 62 | 25,5 % |
| Classe D | 74 | 30,5 % |
| Classe E | 50 | 20,6 % |
| Classe F | 40 | 16,5 % |
| Classe G | 15 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 6,2 % |
| Classe B | 89 | 36,6 % |
| Classe C | 73 | 30,0 % |
| Classe D | 16 | 6,6 % |
| Classe E | 21 | 8,6 % |
| Classe F | 22 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 39 | 23 |
| Classe D | 55 | 19 |
| Classe E | 47 | 3 |
| Classe F | 37 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, C à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Châtelet présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,0 % en 2023. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,9 % de propriétaires, 28,2 % de locataires. 10,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,2 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Châtelet est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 450 résidences principales du Châtelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Châtelet a bondi de +12,7 % en un an, signal rare sur une commune de 920 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (200ᵉ rang sur 281 communes)
- Prix en forte hausse : +12,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Châtelet
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Châtelet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Châtelet s'établit à 823 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Châtelet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Châtelet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 667 €/m² → 823 €/m² (+23,4 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 823 € | 823 € |
| Prix moyen/m² | 840 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 667 € |
| 2022 | 15 | 476 € |
| 2023 | 25 | 700 € |
| 2024 | 15 | 730 € |
| 2025 | 15 | 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Châtelet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Châtelet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Châtelet: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Châtelet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Châtelet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Châtelet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Châtelet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Châtelet
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S'installer au Châtelet : cadre de vie et logement
Village rural de 920 habitants sur 32,80 km² (28 hab/km²), Le Châtelet offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Châtelet
Le Châtelet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Châtelet
Composition du parc immobilier au Châtelet
685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Châtelet: 89,9 % de maisons, 10,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Châtelet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 447 logements).
- Avant 1919 34,2 % 153 logts
- 1919-1945 13,0 % 58 logts
- 1946-1970 11,2 % 50 logts
- 1971-1990 19,7 % 88 logts
- 1991-2005 8,5 % 38 logts
- 2006-2020 13,6 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Châtelet
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Châtelet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Châtelet
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 645 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Châtelet
Quel est le prix de l'immobilier au Châtelet ?
Le prix médian au m² au Châtelet est de 823 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Le Châtelet se situe-t-elle dans le Cher ?
Le Châtelet se situe au 200ᵉ rang du Cher sur 281 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Châtelet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Châtelet est de 9,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Châtelet est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Châtelet.
Communes limitrophes du Châtelet
Le Châtelet est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Le Châtelet affiche un prix médian de 823 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Le Châtelet a vu son prix médian au m² progresser de +23,4 %. Au total, 93 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 823 €/m² pour 115 m². Rapporté au revenu médian du Châtelet, un logement de 115 m² (94 645 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Châtelet s'interprète dans un contexte plus large — Le Châtelet est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).