01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 450 résidences principales, 68 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 450 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 10,0 % |
| Logements vacants | 165 | 24,2 % |
Parmi les 683 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 24 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 68 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 76 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 25 | 5,6 % |
| 3 pièces | 84 | 18,7 % |
| 4 pièces | 138 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 676 | 683 |
| Rés. principales | 477 | 474 | 450 |
| Rés. secondaires | 108 | 79 | 68 |
| Vacants | 63 | 123 | 165 |
Vallenay (687 hab., à 17 km) présente 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 82 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 43 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 70,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 11,8 % |
| Fioul | 88 | 19,5 % |
| Électricité | 140 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 129 | 28,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 297 |
| Total ménages | 450 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 14,9 % |
| 1 voiture | 227 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 34,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 543 | 403 | 84 | 56 |
| 1975 | 578 | 423 | 74 | 81 |
| 1982 | 614 | 420 | 117 | 77 |
| 1990 | 605 | 426 | 97 | 82 |
| 1999 | 597 | 431 | 103 | 63 |
| 2006 | 600 | 465 | 106 | 28 |
| 2011 | 648 | 477 | 108 | 63 |
| 2016 | 676 | 474 | 79 | 123 |
| 2022 | 683 | 450 | 68 | 165 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 543 logements, le total atteint 683 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 134 | 121 | 118 | 146 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 86 | 80 | 75 | 75 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 61 | 25,6 % |
| Classe D | 73 | 30,7 % |
| Classe E | 50 | 21,0 % |
| Classe F | 37 | 15,5 % |
| Classe G | 15 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,9 % |
| Classe B | 88 | 37,0 % |
| Classe C | 73 | 30,7 % |
| Classe D | 16 | 6,7 % |
| Classe E | 21 | 8,8 % |
| Classe F | 19 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 38 | 23 |
| Classe D | 54 | 19 |
| Classe E | 47 | 3 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 13 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Châtelet présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,2 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,2 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,0 % de propriétaires, 27,8 % de locataires. 9,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 31,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Châtelet est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 450 résidences principales du Châtelet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.