Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 99 logements au total.
Pour référence, Chourgnac (8 km) affiche 61,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 41,4 % du parc de Saint-Raphaël sont des résidences secondaires (41 unités sur 99). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Saint-Raphaël est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Saint-Raphaël: 66,7 % contre 29,4 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,9 % des résidences principales.
Saint-Raphaël conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,8 % de ménages sans voiture, 32,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Raphaël se trouve perchée à 229 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 99 logements dont 52 résidences principales, 41 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 99.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 97 | 99 |
| Rés. principales | 56 | 52 | 52 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 41 |
| Vacants | 8 | 12 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 29,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 62 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 63 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 18 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 219 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 249 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Raphaël (prix au m², ventes DVF, tendance).