01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 553 résidences principales, 59 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,4 % |
| Logements vacants | 189 | 23,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 24 % de logements inoccupés sur un total de 801.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 164 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 29 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 74 | 13,4 % |
| 3 pièces | 95 | 17,2 % |
| 4 pièces | 158 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 39,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 762 | 801 |
| Rés. principales | 559 | 552 | 553 |
| Rés. secondaires | 61 | 54 | 59 |
| Vacants | 135 | 156 | 189 |
En comparaison, Corgnac-sur-l'Isle (à 10 km) enregistre 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 170 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,0 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,3 % |
| Fioul | 154 | 27,8 % |
| Électricité | 270 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 101 | 18,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 22,1 % |
| 1 voiture | 255 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 31,8 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 633 | 509 | 50 | 74 |
| 1975 | 679 | 561 | 63 | 55 |
| 1982 | 694 | 567 | 95 | 32 |
| 1990 | 743 | 565 | 77 | 101 |
| 1999 | 772 | 598 | 74 | 100 |
| 2007 | 759 | 588 | 79 | 93 |
| 2012 | 755 | 559 | 61 | 135 |
| 2017 | 762 | 552 | 54 | 156 |
| 2023 | 801 | 553 | 59 | 189 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 633 à 801, soit +27 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 142 | 128 | 134 | 126 | 103 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 70 | 72 | 66 | 63 | 67 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 39 | 18,1 % |
| Classe D | 63 | 29,2 % |
| Classe E | 59 | 27,3 % |
| Classe F | 40 | 18,5 % |
| Classe G | 8 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 216 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,9 % |
| Classe B | 74 | 34,3 % |
| Classe C | 45 | 20,8 % |
| Classe D | 19 | 8,8 % |
| Classe E | 26 | 12,0 % |
| Classe F | 30 | 13,9 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 27 |
| Classe D | 43 | 20 |
| Classe E | 41 | 18 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (245 kWh/m²/an); côté appartements, C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Excideuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Excideuil est le village ayant le plus de logements vacants du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Excideuil affiche 23,6 % de logements vacants (189 unités sur 801), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Excideuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Excideuil: 26,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Excideuil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,2 %. Le électricité équipe 48,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Excideuil s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Excideuil affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (73ᵉ rang le moins élevé sur 478 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (73ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -22,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Excideuil
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Excideuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Excideuil s'établit à 1 069 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Excideuil fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Excideuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Excideuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 969 €/m² à 1 069 €/m² (+10,3 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
88,2 % maisons, 11,8 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 11,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 069 € | 1 069 € | 892 € |
| Prix moyen/m² | 1 200 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 969 € |
| 2022 | 18 | 1 070 € |
| 2023 | 21 | 1 145 € |
| 2024 | 20 | 1 376 € |
| 2025 | 17 | 1 069 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Excideuil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Excideuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Excideuil totalise 10 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Excideuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Excideuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Excideuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Excideuil est D, avec 22,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Excideuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Excideuil : cadre de vie et logement
Excideuil compte 1 201 habitants sur 5,02 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Excideuil
Excideuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Excideuil
Composition du parc immobilier à Excideuil
801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Excideuil combine 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Excideuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 553 logements).
- Avant 1919 26,6 % 147 logts
- 1919-1945 11,8 % 65 logts
- 1946-1970 20,6 % 114 logts
- 1971-1990 29,7 % 164 logts
- 1991-2005 6,0 % 33 logts
- 2006-2020 5,2 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Excideuil
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Excideuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Excideuil
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 589 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Excideuil
Quel est le prix de l'immobilier à Excideuil ?
Le prix médian au m² à Excideuil est de 1 069 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Excideuil se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Excideuil figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 406ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Excideuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Excideuil est de 8,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Excideuil est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Excideuil.
Communes limitrophes d'Excideuil
Excideuil est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Excideuil est contenu: 1 069 € en médiane sur 17 transactions, un niveau -56,3 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Excideuil compte parmi les 15 % les plus abordables de la Dordogne.
Le marché immobilier d'Excideuil est en hausse progressive: +10,3 % entre 2021 et 2025. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 22,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,2 %), vendues autour de 1 069 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Rapporté au revenu médian d'Excideuil, un logement de 81 m² (86 589 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Excideuil avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 12,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Excideuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.