01 Le parc de logements
Le parc comprend 798 logements dont 551 résidences principales, 59 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 551 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 59 | 7,4 % |
| Logements vacants | 188 | 23,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 24 % de logements inoccupés sur un total de 798.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 114 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 163 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 33 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 27 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 74 | 13,4 % |
| 3 pièces | 95 | 17,2 % |
| 4 pièces | 157 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 39,0 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 765 | 762 | 798 |
| Rés. principales | 568 | 552 | 551 |
| Rés. secondaires | 61 | 54 | 59 |
| Vacants | 136 | 156 | 188 |
En comparaison, Corgnac-sur-L'isle (à 10 km) enregistre 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 169 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 57 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,0 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 2,4 % |
| Fioul | 153 | 27,8 % |
| Électricité | 269 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 100 | 18,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 22,1 % |
| 1 voiture | 254 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 31,8 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 633 | 509 | 50 | 74 |
| 1975 | 679 | 561 | 63 | 55 |
| 1982 | 694 | 567 | 95 | 32 |
| 1990 | 743 | 565 | 77 | 101 |
| 1999 | 772 | 598 | 74 | 100 |
| 2006 | 755 | 585 | 78 | 92 |
| 2011 | 765 | 568 | 61 | 136 |
| 2016 | 762 | 552 | 54 | 156 |
| 2022 | 798 | 551 | 59 | 188 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 633 à 798, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 142 | 128 | 134 | 126 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 70 | 72 | 66 | 63 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,5 % |
| Classe C | 37 | 18,6 % |
| Classe D | 56 | 28,1 % |
| Classe E | 53 | 26,6 % |
| Classe F | 40 | 20,1 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 199 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7,5 % |
| Classe B | 68 | 34,2 % |
| Classe C | 44 | 22,1 % |
| Classe D | 15 | 7,5 % |
| Classe E | 23 | 11,6 % |
| Classe F | 30 | 15,1 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 26 |
| Classe D | 37 | 19 |
| Classe E | 36 | 17 |
| Classe F | 32 | 8 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Excideuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Excideuil est le village ayant le plus de logements vacants du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Excideuil affiche 23,6 % de logements vacants (188 unités sur 798), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Excideuil est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 57,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 10,3 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Excideuil: 26,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, d'Excideuil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,6 %. Le électricité équipe 48,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Excideuil s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 31,8 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.