01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 276 résidences principales, 99 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 99 | 25,8 % |
| Logements vacants | 9 | 2,3 % |
Le graphique détaille la structure des 384 logements: 72 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 42 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 6,2 % |
| 3 pièces | 40 | 14,5 % |
| 4 pièces | 87 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 374 | 384 |
| Rés. principales | 252 | 262 | 276 |
| Rés. secondaires | 74 | 93 | 99 |
| Vacants | 27 | 19 | 9 |
À titre de comparaison : 59,7 % de part de propriétaires à Négrondes, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 52 | 18,8 % |
| Électricité | 89 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 118 | 42,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,4 % |
| 1 voiture | 130 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 47,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 200 | 28 | 18 |
| 1975 | 282 | 220 | 43 | 19 |
| 1982 | 293 | 236 | 41 | 16 |
| 1990 | 295 | 241 | 39 | 15 |
| 1999 | 310 | 250 | 35 | 25 |
| 2006 | 331 | 249 | 59 | 23 |
| 2011 | 354 | 252 | 74 | 27 |
| 2016 | 374 | 262 | 93 | 19 |
| 2022 | 384 | 276 | 99 | 9 |
Trajectoire de long terme: 246 logements en 1968, 384 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 43 | 39 | 37 | 123 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 22 | 44,9 % |
| Classe E | 10 | 20,4 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 7 | 14,3 % |
| Classe C | 7 | 14,3 % |
| Classe D | 15 | 30,6 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 10,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 156 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Médard-d'Excideuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 99 résidences secondaires dans son parc, soit 25,8 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Médard-d'Excideuil est dans la tradition de l'Aquitaine, à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rares sont les locataires à Saint-Médard-d'Excideuil — 16,6 % seulement contre 82,3 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Médard-d'Excideuil: 29,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Médard-d'Excideuil entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 47,5 % des ménages de Saint-Médard-d'Excideuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Médard-d'Excideuil est dans la tradition de l'Aquitaine. Topographie et environnement: à 305 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.