01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 234 résidences principales, 45 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 45 | 15,0 % |
| Logements vacants | 22 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 301 logements: 78 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 38 | 16,2 % |
| 4 pièces | 81 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 45,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 291 | 301 |
| Rés. principales | 216 | 224 | 234 |
| Rés. secondaires | 41 | 37 | 45 |
| Vacants | 28 | 30 | 22 |
Pour référence, Sainte-Orse (13 km) affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 193 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 47 | 20,1 % |
| Électricité | 68 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 97 | 41,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 29 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,3 % |
| 1 voiture | 100 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 137 | 16 | 20 |
| 1975 | 188 | 141 | 20 | 27 |
| 1982 | 215 | 145 | 40 | 30 |
| 1990 | 235 | 157 | 65 | 13 |
| 1999 | 225 | 170 | 43 | 12 |
| 2006 | 261 | 201 | 40 | 20 |
| 2011 | 286 | 216 | 41 | 28 |
| 2016 | 291 | 224 | 37 | 30 |
| 2022 | 301 | 234 | 45 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 173 à 301 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 21 | 16 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 9,4 % |
| Classe C | 11 | 20,8 % |
| Classe D | 20 | 37,7 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,3 % |
| Classe B | 15 | 28,3 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-d'Albarède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 301 logements à Saint-Martial-d'Albarède, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Saint-Martial-d'Albarède se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Martial-d'Albarède porte la trace d'une construction ancienne: 31,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Martial-d'Albarède consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,9 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martial-d'Albarède a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martial-d'Albarède: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (234 résidences principales de Saint-Martial-d'Albarède) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.