01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 335 résidences principales, 162 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 162 | 31,2 % |
| Logements vacants | 22 | 4,2 % |
Sur les 519 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 58 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 44 | 13,3 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,4 % |
| 2 pièces | 22 | 6,5 % |
| 3 pièces | 60 | 17,9 % |
| 4 pièces | 91 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 46,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 494 | 497 | 519 |
| Rés. principales | 316 | 328 | 335 |
| Rés. secondaires | 134 | 144 | 162 |
| Vacants | 43 | 25 | 22 |
À 5 km, Cherveix-Cubas (557 hab.) enregistre 52,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 26,0 % |
| Électricité | 72 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 154 | 46,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,4 % |
| 1 voiture | 188 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 56 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 255 | 32 | 39 |
| 1975 | 371 | 245 | 86 | 40 |
| 1982 | 338 | 246 | 53 | 39 |
| 1990 | 399 | 268 | 85 | 46 |
| 1999 | 390 | 285 | 90 | 15 |
| 2006 | 487 | 296 | 162 | 30 |
| 2011 | 494 | 316 | 134 | 43 |
| 2016 | 497 | 328 | 144 | 25 |
| 2022 | 519 | 335 | 162 | 22 |
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 519 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 77 | 61 | 63 | 82 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 41 | 39 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,4 % |
| Classe C | 15 | 13,4 % |
| Classe D | 29 | 25,9 % |
| Classe E | 33 | 29,5 % |
| Classe F | 19 | 17,0 % |
| Classe G | 10 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,6 % |
| Classe B | 27 | 24,1 % |
| Classe C | 19 | 17,0 % |
| Classe D | 14 | 12,5 % |
| Classe E | 24 | 21,4 % |
| Classe F | 11 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 27 | 2 |
| Classe E | 30 | 3 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (279).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourtoirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,2 % du parc de Tourtoirac sont des résidences secondaires (162 unités sur 519). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,1 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 80,5 % des ménages de Tourtoirac sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 32,5 % des logements de Tourtoirac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 46,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Tourtoirac entre 2016 et 2022 (+4,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,4 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Tourtoirac appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Tourtoirac s'inscrit dans un territoire à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.