01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 276 résidences principales, 51 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 14,2 % |
| Logements vacants | 32 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 359 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 51 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 47 | 17,0 % |
| 4 pièces | 70 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 355 | 359 |
| Rés. principales | 265 | 269 | 276 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 51 |
| Vacants | 36 | 36 | 32 |
En comparaison, Navès (à 14 km) enregistre 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 19,6 % |
| Électricité | 88 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 130 | 47,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,8 % |
| 1 voiture | 121 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 143 | 0 | 0 |
| 1975 | 205 | 166 | 29 | 10 |
| 1982 | 299 | 201 | 72 | 26 |
| 1990 | 304 | 208 | 57 | 39 |
| 1999 | 317 | 222 | 75 | 20 |
| 2006 | 338 | 255 | 65 | 18 |
| 2011 | 348 | 265 | 47 | 36 |
| 2016 | 355 | 269 | 51 | 36 |
| 2022 | 359 | 276 | 51 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 359, soit +151 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 57 | 57 | 57 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 39 | 36 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 3 | 4,7 % |
| Classe D | 26 | 40,6 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 12 | 18,8 % |
| Classe G | 7 | 10,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 31 | 48,4 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Salvy-de-la-Balme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 359 logements de Saint-Salvy-de-la-Balme se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,9 % / 14,2 % / 8,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Saint-Salvy-de-la-Balme est caractéristique des communes de propriétaires (84,6 %).
24,3 % des logements de Saint-Salvy-de-la-Balme ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Le parc de Saint-Salvy-de-la-Balme est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 50,4 % des ménages de Saint-Salvy-de-la-Balme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Saint-Salvy-de-la-Balme. Côté topographie, Saint-Salvy-de-la-Balme se trouve perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Saint-Salvy-de-la-Balme en 2026 ?
Saint-Salvy-de-la-Balme affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Salvy-de-la-Balme : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Salvy-de-la-Balme.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme s'établit à 1 056 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Salvy-de-la-Balme fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Salvy-de-la-Balme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Salvy-de-la-Balme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 099 €/m² → 1 056 €/m² (-3,9 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 056 € | 1 056 € |
| Prix moyen/m² | 1 201 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 099 € |
| 2022 | 12 | 572 € |
| 2023 | 11 | 1 000 € |
| 2024 | 9 | 1 146 € |
| 2025 | 6 | 1 056 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Salvy-de-la-Balme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Salvy-de-la-Balme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Salvy-de-la-Balme, dont 1 en 2025 (-82 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Salvy-de-la-Balme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Salvy-de-la-Balme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Salvy-de-la-Balme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Salvy-de-la-Balme: la classe D domine, 29,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Salvy-de-la-Balme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Salvy-de-la-Balme : cadre de vie et logement
Saint-Salvy-de-la-Balme, commune de 538 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 523 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
Saint-Salvy-de-la-Balme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Salvy-de-la-Balme
Composition du parc immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
359 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,3 % du parc à Saint-Salvy-de-la-Balme, 1,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Salvy-de-la-Balme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 24,3 % 65 logts
- 1919-1945 9,0 % 24 logts
- 1946-1970 19,0 % 51 logts
- 1971-1990 28,0 % 75 logts
- 1991-2005 11,2 % 30 logts
- 2006-2019 8,6 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Salvy-de-la-Balme
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Salvy-de-la-Balme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Salvy-de-la-Balme
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Salvy-de-la-Balme : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Salvy-de-la-Balme grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Salvy-de-la-Balme
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
Le prix médian au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme est de 1 056 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Saint-Salvy-de-la-Balme se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saint-Salvy-de-la-Balme figure parmi les communes les plus abordables du Tarn, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Salvy-de-la-Balme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Salvy-de-la-Balme est de 9,0 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Salvy-de-la-Balme est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Salvy-de-la-Balme.
Résumé
Côté prix, Saint-Salvy-de-la-Balme est une commune accessible — 1 056 €/m² en médiane, -40,7 % par rapport à la médiane du Tarn (1 782 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Salvy-de-la-Balme compte parmi les 15 % les plus abordables du Tarn.
Le prix médian au m² à Saint-Salvy-de-la-Balme diminue de -3,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 50 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 056 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Le bien médian (88 m² à 92 928 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 14,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Salvy-de-la-Balme est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).