01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 276 résidences principales, 51 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 14,2 % |
| Logements vacants | 32 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 359 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 51 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 47 | 17,0 % |
| 4 pièces | 70 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 355 | 359 |
| Rés. principales | 265 | 269 | 276 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 51 |
| Vacants | 36 | 36 | 32 |
En comparaison, Navès (à 14 km) enregistre 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 19,6 % |
| Électricité | 88 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 130 | 47,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,8 % |
| 1 voiture | 121 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 143 | 0 | 0 |
| 1975 | 205 | 166 | 29 | 10 |
| 1982 | 299 | 201 | 72 | 26 |
| 1990 | 304 | 208 | 57 | 39 |
| 1999 | 317 | 222 | 75 | 20 |
| 2006 | 338 | 255 | 65 | 18 |
| 2011 | 348 | 265 | 47 | 36 |
| 2016 | 355 | 269 | 51 | 36 |
| 2022 | 359 | 276 | 51 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 359, soit +151 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 69 | 57 | 57 | 57 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 39 | 36 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 3 | 4,7 % |
| Classe D | 26 | 40,6 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 12 | 18,8 % |
| Classe G | 7 | 10,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 31 | 48,4 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 5 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Salvy-de-la-Balme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 359 logements de Saint-Salvy-de-la-Balme se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,9 % / 14,2 % / 8,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Saint-Salvy-de-la-Balme est caractéristique des communes de propriétaires (84,6 %).
24,3 % des logements de Saint-Salvy-de-la-Balme ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Le parc de Saint-Salvy-de-la-Balme est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). 50,4 % des ménages de Saint-Salvy-de-la-Balme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Saint-Salvy-de-la-Balme. Côté topographie, Saint-Salvy-de-la-Balme se trouve perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.