01 Le parc de logements
Le parc comprend 471 logements dont 378 résidences principales, 20 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,2 % |
| Logements vacants | 73 | 15,5 % |
Sur les 471 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 101 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 38 | 10,1 % |
| 4 pièces | 135 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 51,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 454 | 471 |
| Rés. principales | 354 | 377 | 378 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 20 |
| Vacants | 33 | 55 | 73 |
Saint-Affrique-Les-Montagnes, commune de taille similaire à 13 km, affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 71 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 16,1 % |
| Électricité | 178 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,0 % |
| 1 voiture | 132 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 180 | 3 | 2 |
| 1975 | 209 | 195 | 13 | 1 |
| 1982 | 278 | 219 | 37 | 22 |
| 1990 | 315 | 238 | 45 | 32 |
| 1999 | 346 | 285 | 31 | 30 |
| 2006 | 383 | 328 | 36 | 19 |
| 2011 | 414 | 354 | 27 | 33 |
| 2016 | 454 | 377 | 22 | 55 |
| 2022 | 471 | 378 | 20 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 471 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 51 | 47 | 50 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 27 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 6 | 7,2 % |
| Classe C | 19 | 22,9 % |
| Classe D | 25 | 30,1 % |
| Classe E | 13 | 15,7 % |
| Classe F | 11 | 13,3 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,9 % |
| Classe B | 31 | 37,3 % |
| Classe C | 10 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 8,4 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noailhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Noailhac comprend 471 logements en 2022, mais 73 d'entre eux (15,5 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Noailhac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Noailhac, avec 79,3 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,7 % de logements d'avant 1919 et 17,2 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Noailhac: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Noailhac: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (378 résidences principales de Noailhac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.