01 Le parc de logements
Le parc comprend 674 logements dont 621 résidences principales, 18 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 35 | 5,2 % |
Parmi les 674 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 201 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 138 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 160 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 57 | 9,2 % |
| 4 pièces | 153 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 627 | 674 |
| Rés. principales | 536 | 588 | 621 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 18 |
| Vacants | 41 | 28 | 35 |
En comparaison, La Lucerne-D'outremer (à 13 km) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 97 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 24,8 % |
| Fioul | 43 | 6,9 % |
| Électricité | 254 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 161 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,2 % |
| 1 voiture | 294 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 47 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 123 | 0 | 18 |
| 1975 | 184 | 173 | 7 | 4 |
| 1982 | 307 | 289 | 8 | 10 |
| 1990 | 348 | 323 | 18 | 7 |
| 1999 | 381 | 355 | 11 | 15 |
| 2006 | 489 | 460 | 6 | 23 |
| 2011 | 585 | 536 | 8 | 41 |
| 2016 | 627 | 588 | 11 | 28 |
| 2022 | 674 | 621 | 18 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 674 en 2022 (+378 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 32 | 25 | 47 | 51 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 7 | 4,7 % |
| Classe C | 51 | 34,5 % |
| Classe D | 59 | 39,9 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,6 % |
| Classe B | 59 | 39,9 % |
| Classe C | 34 | 23,0 % |
| Classe D | 14 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 50 | 1 |
| Classe D | 49 | 10 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 20 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Senier-sous-Avranches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
674 logements composent le parc de Saint-Senier-sous-Avranches en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Senier-sous-Avranches (79,7 %). La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,9 %).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Saint-Senier-sous-Avranches. Le décor géographique — à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (621 résidences principales de Saint-Senier-sous-Avranches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.