01 Le parc de logements
Le parc comprend 674 logements dont 621 résidences principales, 18 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 35 | 5,2 % |
Parmi les 674 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 201 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 138 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 160 | 26,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 57 | 9,2 % |
| 4 pièces | 153 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 627 | 674 |
| Rés. principales | 536 | 588 | 621 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 18 |
| Vacants | 41 | 28 | 35 |
En comparaison, La Lucerne-D'outremer (à 13 km) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 97 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,7 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 24,8 % |
| Fioul | 43 | 6,9 % |
| Électricité | 254 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 161 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 213 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,2 % |
| 1 voiture | 294 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 47 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 123 | 0 | 18 |
| 1975 | 184 | 173 | 7 | 4 |
| 1982 | 307 | 289 | 8 | 10 |
| 1990 | 348 | 323 | 18 | 7 |
| 1999 | 381 | 355 | 11 | 15 |
| 2006 | 489 | 460 | 6 | 23 |
| 2011 | 585 | 536 | 8 | 41 |
| 2016 | 627 | 588 | 11 | 28 |
| 2022 | 674 | 621 | 18 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 674 en 2022 (+378 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 32 | 25 | 47 | 51 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 7 | 4,7 % |
| Classe C | 51 | 34,5 % |
| Classe D | 59 | 39,9 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,6 % |
| Classe B | 59 | 39,9 % |
| Classe C | 34 | 23,0 % |
| Classe D | 14 | 9,5 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 50 | 1 |
| Classe D | 49 | 10 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (195 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 20 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Senier-sous-Avranches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
674 logements composent le parc de Saint-Senier-sous-Avranches en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Senier-sous-Avranches (79,7 %). La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 26,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,9 %).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Saint-Senier-sous-Avranches. Le décor géographique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (621 résidences principales de Saint-Senier-sous-Avranches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Senier-sous-Avranches : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Manche
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Analyse du marché immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Senier-sous-Avranches s'établit à 2 440 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Senier-sous-Avranches se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Senier-sous-Avranches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Senier-sous-Avranches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 440 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 440 € | 2 440 € |
| Prix moyen/m² | 2 473 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 883 € |
| 2022 | 14 | 2 117 € |
| 2023 | 18 | 2 102 € |
| 2024 | 13 | 2 611 € |
| 2025 | 17 | 2 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 352 logements ont été autorisés et 282 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Saint-Senier-sous-Avranches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Senier-sous-Avranches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Senier-sous-Avranches totalise 106 logements sur 5 ans, soit +186 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Senier-sous-Avranches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Senier-sous-Avranches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Senier-sous-Avranches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 148 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Senier-sous-Avranches est D, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Senier-sous-Avranches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Senier-sous-Avranches : cadre de vie et logement
Saint-Senier-sous-Avranches compte 1 451 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches
Saint-Senier-sous-Avranches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Senier-sous-Avranches
Composition du parc immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches
674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Senier-sous-Avranches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 597 logements).
- Avant 1919 7,5 % 45 logts
- 1919-1945 2,2 % 13 logts
- 1946-1970 6,7 % 40 logts
- 1971-1990 33,7 % 201 logts
- 1991-2005 23,1 % 138 logts
- 2006-2019 26,8 % 160 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Senier-sous-Avranches
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Senier-sous-Avranches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Senier-sous-Avranches
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Senier-sous-Avranches ?
Le prix médian au m² à Saint-Senier-sous-Avranches est de 2 440 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Saint-Senier-sous-Avranches se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Senier-sous-Avranches se classe au 63ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Senier-sous-Avranches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Senier-sous-Avranches est de 3,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Senier-sous-Avranches prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Senier-sous-Avranches.
Communes limitrophes de Saint-Senier-sous-Avranches
Saint-Senier-sous-Avranches est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 440 €/m² à Saint-Senier-sous-Avranches contre 1 938 €/m² pour la Manche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Senier-sous-Avranches a enregistré une hausse de +29,6 % du prix médian au m². 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Senier-sous-Avranches à un niveau significatif — 2 440 €/m² en médiane. Le bien médian (103 m² à 251 320 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Senier-sous-Avranches avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Senier-sous-Avranches (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Senier-sous-Avranches: 106 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 21 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Senier-sous-Avranches est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.