01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 112 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,1 % |
| Logements vacants | 10 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 131 logements: 85 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 18 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 9 | 8,0 % |
| 4 pièces | 28 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 65,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 128 | 131 |
| Rés. principales | 111 | 105 | 112 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 8 |
| Vacants | 13 | 15 | 10 |
À titre de comparaison : 66,7 % de part de propriétaires à Bazoches-en-Dunois, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 40,2 % |
| Électricité | 36 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 30 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 32 % d'électricité et 40 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 31 | 27,7 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 72,3 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 72 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 74 | 12 | 19 |
| 1975 | 99 | 75 | 17 | 7 |
| 1982 | 104 | 74 | 19 | 11 |
| 1990 | 108 | 79 | 18 | 11 |
| 1999 | 115 | 89 | 16 | 10 |
| 2006 | 127 | 106 | 11 | 9 |
| 2011 | 132 | 111 | 8 | 13 |
| 2016 | 128 | 105 | 8 | 15 |
| 2022 | 131 | 112 | 8 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 logements à l'origine, 131 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 16 | 64,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 64 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sigismond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Sigismond compte 131 logements à l'issue du recensement 2022, dont 112 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (131 unités). Pour mémoire, Saint-Sigismond est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Sigismond compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,6 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Sigismond: 42,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sigismond: 72,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (112 résidences principales de Saint-Sigismond) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.