01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 287 résidences principales, 11 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,4 % |
| Logements vacants | 24 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 322 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 72 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 54 | 18,8 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 28 | 9,8 % |
| 4 pièces | 64 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 64,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 308 | 322 |
| Rés. principales | 266 | 275 | 287 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 11 |
| Vacants | 26 | 22 | 24 |
En comparaison, Coulmiers (à 8 km) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,1 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 95 | 33,1 % |
| Électricité | 107 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 74 | 25,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 33 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 73 | 25,4 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 72,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 25 % à une voiture, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 139 | 7 | 19 |
| 1975 | 182 | 149 | 17 | 16 |
| 1982 | 209 | 173 | 10 | 26 |
| 1990 | 225 | 194 | 8 | 23 |
| 1999 | 238 | 204 | 9 | 25 |
| 2007 | 257 | 227 | 10 | 20 |
| 2012 | 300 | 266 | 7 | 26 |
| 2017 | 308 | 275 | 10 | 22 |
| 2023 | 322 | 287 | 11 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 165 à 322 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 20 | 25 | 23 | 20 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 20 | 23,8 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 19 | 22,6 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,4 % |
| Classe B | 32 | 38,1 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, D (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Péravy-la-Colombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Péravy-la-Colombe totalise 322 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Péravy-la-Colombe est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 89,1 % des résidences principales de Saint-Péravy-la-Colombe sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,3 %).
Saint-Péravy-la-Colombe affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Saint-Péravy-la-Colombe: 72,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Péravy-la-Colombe est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 287 résidences principales de Saint-Péravy-la-Colombe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Saint-Péravy-la-Colombe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Péravy-la-Colombe s'établit à 1 920 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Péravy-la-Colombe se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Péravy-la-Colombe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Péravy-la-Colombe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 920 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 920 € | 1 920 € |
| Prix moyen/m² | 1 886 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 786 € |
| 2022 | 12 | 1 902 € |
| 2023 | 9 | 2 167 € |
| 2024 | 11 | 1 900 € |
| 2025 | 11 | 1 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Péravy-la-Colombe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Saint-Péravy-la-Colombe, dont 0 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Péravy-la-Colombe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Péravy-la-Colombe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Péravy-la-Colombe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Péravy-la-Colombe: la classe D domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Péravy-la-Colombe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Péravy-la-Colombe : cadre de vie et logement
Saint-Péravy-la-Colombe compte 777 habitants sur 18,96 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Péravy-la-Colombe
Saint-Péravy-la-Colombe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Péravy-la-Colombe
Composition du parc immobilier à Saint-Péravy-la-Colombe
322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Saint-Péravy-la-Colombe, 0,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Péravy-la-Colombe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 26,1 % 75 logts
- 1919-1945 5,2 % 15 logts
- 1946-1970 10,5 % 30 logts
- 1971-1990 25,1 % 72 logts
- 1991-2005 14,6 % 42 logts
- 2006-2020 18,8 % 54 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Péravy-la-Colombe
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Péravy-la-Colombe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Péravy-la-Colombe
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Péravy-la-Colombe
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Péravy-la-Colombe ?
Le prix médian au m² à Saint-Péravy-la-Colombe est de 1 920 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Péravy-la-Colombe se situe-t-elle dans le Loiret ?
Saint-Péravy-la-Colombe se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Loiret.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Péravy-la-Colombe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Péravy-la-Colombe est de 5,1 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Péravy-la-Colombe
Saint-Péravy-la-Colombe est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Péravy-la-Colombe ressort à 1 920 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 920 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Le bien médian (112 m² à 215 040 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Péravy-la-Colombe s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Péravy-la-Colombe est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.