Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 97 logements au total.
À titre de comparaison : 84,7 % de part de propriétaires à Rozières-en-Beauce, à 3 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Gémigny de 97 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (96 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,6 % des résidences principales de Gémigny sont occupées par leur propriétaire, contre 7,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance modérée du parc de Gémigny entre 2016 et 2022 (+6,6 %). 69,0 % des ménages de Gémigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gémigny est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Gémigny est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 87 résidences principales de Gémigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 87 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 97 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 91 | 97 |
| Rés. principales | 85 | 81 | 87 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 5 |
| Vacants | 2 | 5 | 5 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 97 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 142 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (223), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémigny (prix au m², ventes DVF, tendance).