01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 593 résidences principales, 18 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 593 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 52 | 7,9 % |
Parmi les 662 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 65 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 129 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 102 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 18,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 30 | 5,1 % |
| 3 pièces | 67 | 11,3 % |
| 4 pièces | 126 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 61,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 622 | 662 | 662 |
| Rés. principales | 553 | 586 | 593 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 18 |
| Vacants | 51 | 59 | 52 |
81,0 % de part de propriétaires à Gidy, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 87 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,9 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 4,4 % |
| Fioul | 110 | 18,5 % |
| Électricité | 237 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 66 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 154 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,1 % |
| 1 voiture | 203 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 352 | 295 | 27 | 30 |
| 1975 | 378 | 300 | 54 | 24 |
| 1982 | 437 | 335 | 59 | 43 |
| 1990 | 463 | 370 | 65 | 28 |
| 1999 | 488 | 407 | 43 | 38 |
| 2006 | 560 | 491 | 53 | 16 |
| 2011 | 622 | 553 | 19 | 51 |
| 2016 | 662 | 586 | 18 | 59 |
| 2022 | 662 | 593 | 18 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 352 à 662, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 51 | 35 | 31 | 40 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 29 | 20,3 % |
| Classe D | 73 | 51,0 % |
| Classe E | 12 | 8,4 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 15 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 143 diagnostics: la majorité se situe en classe D (51 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 14,0 % |
| Classe B | 42 | 29,4 % |
| Classe C | 15 | 10,5 % |
| Classe D | 46 | 32,2 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 73 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (292).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 19 |
| T3 | 24 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épieds-en-Beauce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 662 logements à Épieds-en-Beauce, dont 89,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Épieds-en-Beauce est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 8,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc d'Épieds-en-Beauce combine un noyau ancien (23,6 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Côté DPE, d'Épieds-en-Beauce, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (40,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 122 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.