01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 293 résidences principales, 89 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 89 | 22,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,2 % |
Parmi les 403 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 95 | 34,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 20 | 6,8 % |
| 3 pièces | 42 | 14,3 % |
| 4 pièces | 70 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 53,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 343 | 351 | 403 |
| Rés. principales | 229 | 238 | 293 |
| Rés. secondaires | 95 | 83 | 89 |
| Vacants | 19 | 30 | 21 |
La Rivière-Enverse, commune de taille similaire à 2 km, affiche 41,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 71 | 24,2 % |
| Électricité | 94 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 111 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 108 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 61 | 28 | 43 |
| 1975 | 138 | 60 | 58 | 20 |
| 1982 | 151 | 69 | 65 | 17 |
| 1990 | 208 | 106 | 88 | 14 |
| 1999 | 290 | 191 | 83 | 16 |
| 2006 | 324 | 246 | 69 | 9 |
| 2011 | 343 | 229 | 95 | 19 |
| 2016 | 351 | 238 | 83 | 30 |
| 2022 | 403 | 293 | 89 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 403 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 25 | 30 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 15 | 20,3 % |
| Classe D | 9 | 12,2 % |
| Classe E | 28 | 37,8 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 12 | 16,2 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,5 % |
| Classe B | 17 | 23,0 % |
| Classe C | 31 | 41,9 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 6,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 359 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 319 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 419 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 10 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 19 | 9 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (347 kWh/m²/an); côté appartements, C (269).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sigismond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 403 logements dont 293 résidences principales, 89 résidences secondaires et 21 vacants, Saint-Sigismond combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 86,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Sigismond est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Sigismond est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %). Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,7 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 318 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,8 %). Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Saint-Sigismond. Saint-Sigismond est dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Sigismond en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Sigismond a bondi de +13,2 % en un an, signal rare sur une commune de 641 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Haute-Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sigismond
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Sigismond : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Sigismond
Estimation sur un maison type de 68 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Sigismond.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Sigismond ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Sigismond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sigismond s'établit à 4 876 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sigismond se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sigismond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sigismond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +37,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 876 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 876 € | 6 969 € | 3 264 € |
| Prix moyen/m² | 5 116 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 535 € |
| 2022 | 7 | 3 904 € |
| 2023 | 5 | 5 000 € |
| 2024 | 7 | 4 306 € |
| 2025 | 4 | 4 876 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 238 autorisations pour 90 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Sigismond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Saint-Sigismond, dont 21 en 2025 (+118 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Sigismond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sigismond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sigismond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Sigismond: la classe E domine, 27,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sigismond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sigismond : cadre de vie et logement
Saint-Sigismond, commune de 641 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 056 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 587 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sigismond
Saint-Sigismond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sigismond
Composition du parc immobilier à Saint-Sigismond
403 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,3 % du parc à Saint-Sigismond, 13,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sigismond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 279 logements).
- Avant 1919 19,7 % 55 logts
- 1919-1945 4,7 % 13 logts
- 1946-1970 3,2 % 9 logts
- 1971-1990 26,9 % 75 logts
- 1991-2005 34,1 % 95 logts
- 2006-2019 11,5 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sigismond
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sigismond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sigismond
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
331 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Sigismond : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Sigismond grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Sigismond
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Sigismond
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sigismond
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sigismond ?
Le prix médian au m² à Saint-Sigismond est de 4 876 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 474 000 €.
Comment Saint-Sigismond se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Sigismond se classe au 68ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sigismond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sigismond est de 2,5 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Sigismond prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Sigismond est-il énergétiquement dégradé ?
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sigismond.
Communes limitrophes de Saint-Sigismond
Saint-Sigismond est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 876 €/m² à Saint-Sigismond en médiane, +11,5 % comparé à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Sigismond a enregistré une hausse de +37,9 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,2 % sur le prix médian.
Les maisons (50,0 % des transactions, 6 969 €/m²) et les appartements (50,0 %, 3 264 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (68 m² à 473 892 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (2,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 22,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Saint-Sigismond: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an.
Le marché immobilier de Saint-Sigismond s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sigismond est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.