01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 888 logements dont 7 687 résidences principales, 230 résidences secondaires et 972 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 687 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 230 | 2,6 % |
| Logements vacants | 972 | 10,9 % |
Sur les 8 888 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 217 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 2 958 | 38,9 % |
| 1971-1990 | 2 297 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 1 294 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 706 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 474 | 6,2 % |
| 2 pièces | 1 270 | 16,5 % |
| 3 pièces | 2 297 | 29,9 % |
| 4 pièces | 2 191 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 455 | 18,9 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 538 | 8 678 | 8 888 |
| Rés. principales | 7 562 | 7 551 | 7 687 |
| Rés. secondaires | 113 | 182 | 230 |
| Vacants | 862 | 944 | 972 |
En comparaison, Gex (à 52 km) enregistre 38,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 639 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 2 256 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 1 601 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 191 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 47,3 % appartiennent à leurs occupants, 50,2 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 505 | 45,6 % |
| Fioul | 1 740 | 22,6 % |
| Électricité | 2 004 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 86 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 351 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 052 |
| 2 à 4 ans | 1 602 |
| 5 à 9 ans | 1 347 |
| 10 ans ou plus | 3 685 |
| Total ménages | 7 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 351 |
| Sous-occupation modérée | 2 093 |
| Sous-occupation accentuée | 1 433 |
| Suroccupation modérée | 872 |
| Suroccupation accentuée | 95 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 220 | 15,9 % |
| 1 voiture | 3 855 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 612 | 34,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 269 | 3 819 | 63 | 387 |
| 1975 | 5 179 | 4 734 | 47 | 398 |
| 1982 | 5 822 | 5 431 | 71 | 320 |
| 1990 | 6 339 | 5 997 | 114 | 228 |
| 1999 | 7 430 | 6 923 | 114 | 393 |
| 2006 | 7 997 | 7 333 | 108 | 556 |
| 2011 | 8 538 | 7 562 | 113 | 862 |
| 2016 | 8 678 | 7 551 | 182 | 944 |
| 2022 | 8 888 | 7 687 | 230 | 972 |
Trajectoire de long terme: 4 269 logements en 1968, 8 888 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 071 | 929 | 852 | 1 016 | 1 056 | 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 291 | 337 | 327 | 332 | 307 | 418 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,2 % |
| Classe B | 98 | 2,2 % |
| Classe C | 1 313 | 29,9 % |
| Classe D | 1 294 | 29,5 % |
| Classe E | 1 081 | 24,7 % |
| Classe F | 342 | 7,8 % |
| Classe G | 247 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 4 385 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 329 | 7,5 % |
| Classe B | 732 | 16,7 % |
| Classe C | 1 236 | 28,2 % |
| Classe D | 841 | 19,2 % |
| Classe E | 849 | 19,4 % |
| Classe F | 256 | 5,8 % |
| Classe G | 142 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 6 | 92 |
| Classe C | 31 | 1 282 |
| Classe D | 89 | 1 205 |
| Classe E | 58 | 1 023 |
| Classe F | 59 | 283 |
| Classe G | 62 | 185 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 287 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 390 |
| T3 | 760 |
| T4 | 529 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cluses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cluses est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
8 888 logements composent le parc de Cluses en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,9 % d'appartements pour seulement 20,1 % de maisons. Cluses se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Structure d'occupation mixte à Cluses: 47,3 % de propriétaires, 50,2 % de locataires. La part HLM atteint 20,8 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,7 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Cluses appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 687 résidences principales de Cluses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.