01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 066 logements dont 7 943 résidences principales, 230 résidences secondaires et 893 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 943 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 230 | 2,5 % |
| Logements vacants | 893 | 9,8 % |
Sur les 9 066 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 257 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 2 997 | 38,2 % |
| 1971-1990 | 2 391 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 1 370 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 728 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 486 | 6,1 % |
| 2 pièces | 1 295 | 16,3 % |
| 3 pièces | 2 302 | 29,0 % |
| 4 pièces | 2 310 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 550 | 19,5 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 596 | 8 688 | 9 066 |
| Rés. principales | 7 578 | 7 496 | 7 943 |
| Rés. secondaires | 128 | 183 | 230 |
| Vacants | 890 | 1 009 | 893 |
En comparaison, Gex (à 52 km) enregistre 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 747 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 2 289 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 1 669 | 21,0 % |
| Logés gratuitement | 238 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 47,2 % appartiennent à leurs occupants, 49,8 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 623 | 45,6 % |
| Fioul | 1 768 | 22,3 % |
| Électricité | 2 106 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 90 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 356 | 4,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 27 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 978 |
| 2 à 4 ans | 1 690 |
| 5 à 9 ans | 1 413 |
| 10 ans ou plus | 3 861 |
| Total ménages | 7 943 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 293 |
| Sous-occupation modérée | 2 232 |
| Sous-occupation accentuée | 1 410 |
| Sous-occupation très accentuée | 971 |
| Suroccupation modérée | 931 |
| Suroccupation accentuée | 103 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 254 | 15,8 % |
| 1 voiture | 4 019 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 670 | 33,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 269 | 3 819 | 63 | 387 |
| 1975 | 5 179 | 4 734 | 47 | 398 |
| 1982 | 5 822 | 5 431 | 71 | 320 |
| 1990 | 6 339 | 5 997 | 114 | 228 |
| 1999 | 7 430 | 6 923 | 114 | 393 |
| 2007 | 8 148 | 7 414 | 129 | 604 |
| 2012 | 8 596 | 7 578 | 128 | 890 |
| 2017 | 8 688 | 7 496 | 183 | 1 009 |
| 2023 | 9 066 | 7 943 | 230 | 893 |
Trajectoire de long terme: 4 269 logements en 1968, 9 066 en 2023 (+112 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 071 | 929 | 852 | 1 016 | 1 056 | 714 | 814 |
| Dont vacants > 2 ans | 291 | 337 | 327 | 332 | 307 | 418 | 285 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,3 % |
| Classe B | 98 | 2,1 % |
| Classe C | 1 401 | 30,4 % |
| Classe D | 1 354 | 29,4 % |
| Classe E | 1 117 | 24,2 % |
| Classe F | 366 | 7,9 % |
| Classe G | 257 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 4 608 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 367 | 8,0 % |
| Classe B | 796 | 17,3 % |
| Classe C | 1 307 | 28,4 % |
| Classe D | 860 | 18,7 % |
| Classe E | 859 | 18,6 % |
| Classe F | 273 | 5,9 % |
| Classe G | 146 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4 |
| Classe B | 6 | 92 |
| Classe C | 32 | 1 369 |
| Classe D | 96 | 1 258 |
| Classe E | 60 | 1 057 |
| Classe F | 61 | 305 |
| Classe G | 64 | 193 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 284 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 390 |
| T3 | 760 |
| T4 | 529 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cluses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cluses est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Cluses est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
9 066 logements composent le parc de Cluses en 2023, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,3 % d'appartements pour seulement 20,7 % de maisons. Cluses se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord.
Structure d'occupation mixte à Cluses: 47,2 % de propriétaires, 49,8 % de locataires. La part HLM atteint 21,0 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,8 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,6 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Cluses a augmenté de +4,4 %. La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Cluses appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (7 943 résidences principales de Cluses) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Cluses affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (2ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (2ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cluses
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cluses
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cluses s'établit à 2 406 €, sur la base de 209 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cluses fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cluses Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cluses
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 142 €/m² à 2 406 €/m² (+12,3 %), pour 209 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
16,7 % de maisons et 83,3 % d'appartements parmi les 209 transactions enregistrées.
16,7 % maisons, 83,3 % appartements sur 209 ventes: le collectif pèse 83,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 209 | 35 | 174 |
| Prix médian/m² | 2 406 € | 3 500 € | 2 199 € |
| Prix moyen/m² | 2 581 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 238 | 2 142 € |
| 2022 | 313 | 2 180 € |
| 2023 | 201 | 2 236 € |
| 2024 | 190 | 2 325 € |
| 2025 | 209 | 2 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 404 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 74 sur 2013 — soit +445,9 %.
Vacance longue durée à Cluses
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cluses (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 205 logements ont été autorisés à à Cluses, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cluses
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cluses
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cluses
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 608 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cluses: classe C en tête, 13,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cluses
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cluses : cadre de vie et logement
Avec 17 795 habitants concentrés sur 10,46 km² (1 701 hab/km²), Cluses affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 825 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cluses
Cluses et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cluses
Composition du parc immobilier à Cluses
9 066 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 972 appartements pour 1 876 maisons: le parc à Cluses relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cluses
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 853 logements).
- Avant 1919 1,4 % 109 logts
- 1919-1945 3,3 % 257 logts
- 1946-1970 38,2 % 2 997 logts
- 1971-1990 30,4 % 2 391 logts
- 1991-2005 17,4 % 1 370 logts
- 2006-2020 9,3 % 728 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cluses
825 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cluses
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Cluses PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
- PPR CLUSES PPRN Approuvé approuvé le 30/12/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cluses
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluses
Quel est le prix de l'immobilier à Cluses ?
Le prix médian au m² à Cluses est de 2 406 € (données DVF, 209 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Cluses se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Cluses figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 278ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cluses ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cluses est de 5,0 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cluses
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Résumé
Avec 2 406 €/m² en médiane, Cluses s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Savoie (4 318 €/m²) et reste -1,6 % au regard de la médiane nationale. Côté classement départemental, Cluses compte parmi les 1 % les plus abordables de l'Haute-Savoie.
Hausse contenue du prix médian: +12,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 151 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (83,3 %), vendus autour de 2 199 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cluses, un logement de 100 m² (350 000 €) représente 14,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cluses: 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 1 205 logements autorisés au permis de construire à Cluses — un rythme moyen de 241 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cluses est au cœur des Alpes du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.