8 888 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En comparaison, Gex (à 52 km) enregistre 38,3 % de part de propriétaires
8 888 logements composent le parc de Cluses en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,9 % d'appartements pour seulement 20,1 % de maisons. Cluses se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Structure d'occupation mixte à Cluses: 47,3 % de propriétaires, 50,2 % de locataires. La part HLM atteint 20,8 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,5 % (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,7 % de logements d'avant 1919 et 9,3 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 34,0 % avec deux voitures ou plus.
Cluses appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 552 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (7 687 résidences principales de Cluses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Cluses est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 888 logements dont 7 687 résidences principales, 230 résidences secondaires et 972 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 8 888 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 538 | 8 678 | 8 888 |
| Rés. principales | 7 562 | 7 551 | 7 687 |
| Rés. secondaires | 113 | 182 | 230 |
| Vacants | 862 | 944 | 972 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 47,3 % appartiennent à leurs occupants, 50,2 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 4 269 logements en 1968, 8 888 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 071 | 929 | 852 | 1 016 | 1 056 | 714 |
| Dont vacants > 2 ans | 291 | 337 | 327 | 332 | 307 | 418 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 231 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 285 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 390 |
| T3 | 760 |
| T4 | 529 |
| T5+ | 50 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cluses (prix au m², ventes DVF, tendance).