01 Le parc de logements
Le parc comprend 392 logements dont 373 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 13 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 392 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 128 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 76 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 65 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 2,9 % |
| 3 pièces | 23 | 6,2 % |
| 4 pièces | 91 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 66,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 348 | 392 |
| Rés. principales | 303 | 321 | 373 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 6 |
| Vacants | 11 | 16 | 13 |
En regard, Monsteroux-Milieu (à 4 km, 768 hab.) affiche 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 71 | 19,0 % |
| Électricité | 148 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 149 | 39,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,2 % |
| 1 voiture | 102 | 27,3 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 69,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 27 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 80 | 10 | 5 |
| 1975 | 118 | 91 | 21 | 6 |
| 1982 | 200 | 179 | 17 | 4 |
| 1990 | 240 | 214 | 16 | 10 |
| 1999 | 265 | 245 | 13 | 7 |
| 2006 | 307 | 282 | 13 | 12 |
| 2011 | 323 | 303 | 9 | 11 |
| 2016 | 348 | 321 | 11 | 16 |
| 2022 | 392 | 373 | 6 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 392 logements, soit +313 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 31,6 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sorlin-de-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sorlin-de-Vienne comprend 392 logements, dont l'essentiel (95,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Ancrage local: la commune est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines.
Saint-Sorlin-de-Vienne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,7 %), le locatif ne représentant que 11,5 %. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 18,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Sorlin-de-Vienne est dans la moyenne — classe C dominante, 217 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 39,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Sorlin-de-Vienne affiche une croissance de son parc de +12,6 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sorlin-de-Vienne: 69,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des massifs alpins iséréens dans lequel s'inscrit Saint-Sorlin-de-Vienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 329 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.