01 Le parc de logements
Le parc comprend 923 logements dont 858 résidences principales, 12 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 858 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,3 % |
| Logements vacants | 52 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 923 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 339 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 241 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 113 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 17 | 2,0 % |
| 3 pièces | 71 | 8,3 % |
| 4 pièces | 244 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 525 | 61,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 818 | 889 | 923 |
| Rés. principales | 790 | 858 | 858 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 12 |
| Vacants | 20 | 24 | 52 |
Pour référence, Assieu (10 km) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 727 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 80 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 42 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,6 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 26,3 % |
| Fioul | 135 | 15,7 % |
| Électricité | 300 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 182 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 591 |
| Total ménages | 858 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,0 % |
| 1 voiture | 304 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 537 | 62,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 156 | 14 | 3 |
| 1975 | 291 | 242 | 23 | 26 |
| 1982 | 383 | 360 | 15 | 8 |
| 1990 | 496 | 487 | 8 | 1 |
| 1999 | 666 | 644 | 13 | 9 |
| 2006 | 750 | 717 | 12 | 20 |
| 2011 | 818 | 790 | 7 | 20 |
| 2016 | 889 | 858 | 7 | 24 |
| 2022 | 923 | 858 | 12 | 52 |
Trajectoire de long terme: 173 logements en 1968, 923 en 2022 (+434 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 44 | 76 | 58 | 62 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 16 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,1 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 68 | 41,5 % |
| Classe D | 45 | 27,4 % |
| Classe E | 21 | 12,8 % |
| Classe F | 12 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 26,2 % |
| Classe B | 54 | 32,9 % |
| Classe C | 31 | 18,9 % |
| Classe D | 17 | 10,4 % |
| Classe E | 13 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 55 | 13 |
| Classe D | 25 | 20 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (182 kWh/m²/an); côté appartements, D (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
923 logements sont recensés à Jardin, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Jardin est caractéristique du tissu communal de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Jardin (84,6 %). Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Jardin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. 34,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Jardin s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 62,6 % des ménages de Jardin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Jardin est caractéristique du tissu communal de l'Isère, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (858 résidences principales de Jardin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Jardin a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 178 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Jardin
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jardin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jardin s'établit à 3 271 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jardin se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jardin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jardin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 271 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 292 €/m² (maisons) contre 2 513 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 271 € | 3 292 € | 2 513 € |
| Prix moyen/m² | 3 227 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 832 € |
| 2022 | 25 | 3 374 € |
| 2023 | 9 | 3 591 € |
| 2024 | 20 | 3 010 € |
| 2025 | 25 | 3 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 318 logements ont été autorisés et 288 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Jardin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jardin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Jardin, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Jardin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jardin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jardin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Jardin: classe C en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jardin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jardin : cadre de vie et logement
Jardin compte 2 178 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jardin
Jardin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jardin
Composition du parc immobilier à Jardin
923 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
863 maisons pour 56 appartements: le parc à Jardin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Jardin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 858 logements).
- Avant 1919 8,3 % 71 logts
- 1919-1945 3,1 % 27 logts
- 1946-1970 7,8 % 67 logts
- 1971-1990 39,5 % 339 logts
- 1991-2005 28,1 % 241 logts
- 2006-2019 13,2 % 113 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Jardin
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jardin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jardin
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 371 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jardin
Quel est le prix de l'immobilier à Jardin ?
Le prix médian au m² à Jardin est de 3 271 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 332 000 €.
Comment Jardin se situe-t-elle dans le Isère ?
Jardin se classe au 86ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jardin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jardin est de 4,9 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jardin.
Communes limitrophes de Jardin
Jardin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Jardin: 3 271 €/m² en médiane, +32,3 % par rapport à la médiane nationale.
Le marché de Jardin connaît une hausse prononcée: +15,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 292 €/m² en médiane. Le bien médian (101 m² à 332 492 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Jardin: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Jardin (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 69 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Jardin est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 310 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.