01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 612 logements dont 1 515 résidences principales, 14 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 515 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 83 | 5,1 % |
Sur les 1 612 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 117 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 647 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 276 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 242 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 66 | 4,4 % |
| 3 pièces | 159 | 10,5 % |
| 4 pièces | 451 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 830 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 374 | 1 424 | 1 612 |
| Rés. principales | 1 304 | 1 356 | 1 515 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 14 |
| Vacants | 52 | 54 | 83 |
Saint-Just-Chaleyssin, commune de taille similaire à 9 km, affiche 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 165 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 147 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 143 | 9,4 % |
| Fioul | 274 | 18,1 % |
| Électricité | 664 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 68 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 366 | 24,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 268 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 934 |
| Total ménages | 1 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 179 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 449 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 3,6 % |
| 1 voiture | 570 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 310 | 39 | 32 |
| 1975 | 494 | 405 | 50 | 39 |
| 1982 | 894 | 814 | 48 | 32 |
| 1990 | 1 001 | 935 | 35 | 31 |
| 1999 | 1 169 | 1 131 | 19 | 19 |
| 2006 | 1 300 | 1 247 | 9 | 44 |
| 2011 | 1 374 | 1 304 | 17 | 52 |
| 2016 | 1 424 | 1 356 | 14 | 54 |
| 2022 | 1 612 | 1 515 | 14 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 381 logements à l'origine, 1 612 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 89 | 93 | 102 | 129 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 42 | 39 | 43 | 41 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,6 % |
| Classe B | 21 | 5,8 % |
| Classe C | 112 | 31,0 % |
| Classe D | 124 | 34,3 % |
| Classe E | 52 | 14,4 % |
| Classe F | 22 | 6,1 % |
| Classe G | 17 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 361 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 18,8 % |
| Classe B | 174 | 48,2 % |
| Classe C | 50 | 13,9 % |
| Classe D | 27 | 7,5 % |
| Classe E | 18 | 5,0 % |
| Classe F | 17 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 14 | 7 |
| Classe C | 57 | 55 |
| Classe D | 73 | 51 |
| Classe E | 35 | 17 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 13 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 45 |
| T3 | 90 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estrablin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Estrablin totalise 1 612 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 515 unités, 94,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,1 %). Le cadre local de Estrablin est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages d'Estrablin sont propriétaires de leur logement. 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Estrablin est en deçà des obligations SRU — 14,6 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc d'Estrablin mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 16,0 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Estrablin. Estrablin est dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.