01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 410 résidences principales, 25 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,5 % |
| Logements vacants | 20 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 456 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 96 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 77 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 3,2 % |
| 3 pièces | 47 | 11,5 % |
| 4 pièces | 112 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 57,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 435 | 456 |
| Rés. principales | 358 | 381 | 410 |
| Rés. secondaires | 21 | 33 | 25 |
| Vacants | 17 | 21 | 20 |
En regard, Lapeyrouse-Mornay (à 11 km, 1 178 hab.) affiche 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 334 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 12,2 % |
| Électricité | 147 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 207 | 50,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 36 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 233 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,7 % |
| 1 voiture | 139 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 64,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 131 | 19 | 14 |
| 1975 | 188 | 138 | 33 | 17 |
| 1982 | 224 | 170 | 39 | 15 |
| 1990 | 263 | 213 | 40 | 10 |
| 1999 | 307 | 275 | 23 | 9 |
| 2006 | 366 | 325 | 24 | 17 |
| 2011 | 397 | 358 | 21 | 17 |
| 2016 | 435 | 381 | 33 | 21 |
| 2022 | 456 | 410 | 25 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 456 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 17 | 22 | 20 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 12 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 16,7 % |
| Classe G | 12 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,3 % |
| Classe B | 27 | 37,5 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (279 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montseveroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
456 logements sont décomptés dans le parc de Montseveroux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 88,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition iséreoise, perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Montseveroux sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,2 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,8 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 50,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition iséreoise dans lequel s'inscrit Montseveroux. Sur le plan physique, la commune est perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Montseveroux
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montseveroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montseveroux s'établit à 3 233 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montseveroux se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Isère.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montseveroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montseveroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +39,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 233 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 233 € | 3 233 € |
| Prix moyen/m² | 2 836 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 324 € |
| 2022 | 7 | 3 500 € |
| 2023 | 7 | 2 524 € |
| 2024 | 2 | 3 548 € |
| 2025 | 6 | 3 233 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Construction neuve à Montseveroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Montseveroux, dont 1 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montseveroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montseveroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montseveroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montseveroux: la classe D domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montseveroux
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S'installer à Montseveroux : cadre de vie et logement
Montseveroux compte 999 habitants, à 390 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montseveroux
Montseveroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montseveroux
Composition du parc immobilier à Montseveroux
456 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Montseveroux, 6,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montseveroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 17,8 % 71 logts
- 1919-1945 6,0 % 24 logts
- 1946-1970 7,5 % 30 logts
- 1971-1990 24,1 % 96 logts
- 1991-2005 25,6 % 102 logts
- 2006-2019 19,3 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montseveroux
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montseveroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montseveroux
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
355 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montseveroux
Quel est le prix de l'immobilier à Montseveroux ?
Le prix médian au m² à Montseveroux est de 3 233 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Montseveroux se situe-t-elle dans le Isère ?
Montseveroux se classe au 94ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montseveroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montseveroux est de 4,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montseveroux est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montseveroux
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Résumé
Le prix médian au m² à Montseveroux atteint 3 233 € sur 6 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Montseveroux a vu son prix médian au m² progresser de +39,1 %. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 233 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Montseveroux, un logement de 110 m² (355 630 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montseveroux est dans la tradition iséreoise. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 237 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.