01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 281 résidences principales, 93 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 93 | 21,5 % |
| Logements vacants | 59 | 13,7 % |
Parmi les 432 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,7 % |
| 4 pièces | 78 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 57,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 436 | 432 |
| Rés. principales | 302 | 308 | 281 |
| Rés. secondaires | 65 | 76 | 93 |
| Vacants | 51 | 52 | 59 |
48,5 % de part de propriétaires à Saint-Léger-Magnazeix, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 92 | 32,7 % |
| Électricité | 83 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 33 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 10,3 % |
| 1 voiture | 132 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 255 | 68 | 44 |
| 1975 | 353 | 238 | 70 | 45 |
| 1982 | 372 | 251 | 86 | 35 |
| 1990 | 361 | 256 | 71 | 34 |
| 1999 | 390 | 273 | 88 | 29 |
| 2006 | 390 | 285 | 70 | 35 |
| 2011 | 418 | 302 | 65 | 51 |
| 2016 | 436 | 308 | 76 | 52 |
| 2022 | 432 | 281 | 93 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 432 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 82 | 76 | 81 | 77 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 51 | 54 | 48 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 7 | 9,2 % |
| Classe D | 21 | 27,6 % |
| Classe E | 19 | 25,0 % |
| Classe F | 18 | 23,7 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,5 % |
| Classe B | 19 | 25,0 % |
| Classe C | 20 | 26,3 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sornin-Leulac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Sornin-Leulac est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Vienne. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Sornin-Leulac comprend 432 logements en 2022, mais 59 d'entre eux (13,7 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Sornin-Leulac se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 317 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Sornin-Leulac est notablement ancien: 42,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Sornin-Leulac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,6 %. Le fioul équipe 32,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Sornin-Leulac varie peu sur la période 2016–2022. 42,7 % des ménages de Saint-Sornin-Leulac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Sornin-Leulac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 317 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.