01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 281 résidences principales, 93 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 93 | 21,5 % |
| Logements vacants | 59 | 13,7 % |
Parmi les 432 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,7 % |
| 4 pièces | 78 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 57,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 436 | 432 |
| Rés. principales | 302 | 308 | 281 |
| Rés. secondaires | 65 | 76 | 93 |
| Vacants | 51 | 52 | 59 |
48,5 % de part de propriétaires à Saint-Léger-Magnazeix, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 92 | 32,7 % |
| Électricité | 83 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 32,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, électricité 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 10,3 % |
| 1 voiture | 132 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 255 | 68 | 44 |
| 1975 | 353 | 238 | 70 | 45 |
| 1982 | 372 | 251 | 86 | 35 |
| 1990 | 361 | 256 | 71 | 34 |
| 1999 | 390 | 273 | 88 | 29 |
| 2006 | 390 | 285 | 70 | 35 |
| 2011 | 418 | 302 | 65 | 51 |
| 2016 | 436 | 308 | 76 | 52 |
| 2022 | 432 | 281 | 93 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 367 à 432 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 82 | 76 | 81 | 77 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 51 | 54 | 48 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 7 | 9,2 % |
| Classe D | 21 | 27,6 % |
| Classe E | 19 | 25,0 % |
| Classe F | 18 | 23,7 % |
| Classe G | 6 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,5 % |
| Classe B | 19 | 25,0 % |
| Classe C | 20 | 26,3 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 10,5 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sornin-Leulac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sornin-Leulac comprend 432 logements en 2022, mais 59 d'entre eux (13,7 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Sornin-Leulac se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Sornin-Leulac est notablement ancien: 42,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Sornin-Leulac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,6 %. Le fioul équipe 32,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Sornin-Leulac varie peu sur la période 2016–2022. 42,7 % des ménages de Saint-Sornin-Leulac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Sornin-Leulac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Sornin-Leulac affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (7ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -47,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sornin-Leulac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sornin-Leulac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sornin-Leulac s'établit à 500 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sornin-Leulac fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sornin-Leulac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sornin-Leulac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de -41,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 500 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 500 € | 500 € |
| Prix moyen/m² | 525 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 848 € |
| 2022 | 16 | 886 € |
| 2023 | 14 | 746 € |
| 2024 | 16 | 956 € |
| 2025 | 13 | 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Sornin-Leulac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Sornin-Leulac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Sornin-Leulac totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Sornin-Leulac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sornin-Leulac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sornin-Leulac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sornin-Leulac est D, avec 31,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sornin-Leulac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sornin-Leulac : cadre de vie et logement
Saint-Sornin-Leulac compte 564 habitants, à 317 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sornin-Leulac
Saint-Sornin-Leulac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sornin-Leulac
Composition du parc immobilier à Saint-Sornin-Leulac
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Sornin-Leulac est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sornin-Leulac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 42,3 % 119 logts
- 1919-1945 10,3 % 29 logts
- 1946-1970 7,8 % 22 logts
- 1971-1990 16,7 % 47 logts
- 1991-2005 13,2 % 37 logts
- 2006-2019 9,6 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sornin-Leulac
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sornin-Leulac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sornin-Leulac
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
42 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sornin-Leulac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sornin-Leulac ?
Le prix médian au m² à Saint-Sornin-Leulac est de 500 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 42 000 €.
Comment Saint-Sornin-Leulac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Sornin-Leulac figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 189ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sornin-Leulac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sornin-Leulac est de 19,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Sornin-Leulac est-il énergétiquement dégradé ?
31,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sornin-Leulac.
Communes limitrophes de Saint-Sornin-Leulac
Saint-Sornin-Leulac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Sornin-Leulac est contenu: 500 € en médiane sur 13 transactions, un niveau -79,8 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Saint-Sornin-Leulac compte parmi les 3 % les plus abordables de l'Haute-Vienne.
Correction observée: -41,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -47,7 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Sornin-Leulac à un niveau significatif — 500 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Sornin-Leulac, un logement de 84 m² (42 000 €) représente 2,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Sornin-Leulac avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 19,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Sornin-Leulac compte 21,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Sornin-Leulac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.