01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 231 résidences principales, 102 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 102 | 28,7 % |
| Logements vacants | 22 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 32 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,2 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 26 | 11,2 % |
| 4 pièces | 68 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 56,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 372 | 355 |
| Rés. principales | 244 | 248 | 231 |
| Rés. secondaires | 98 | 69 | 102 |
| Vacants | 41 | 54 | 22 |
À Bersac-sur-Rivalier (13 km, 610 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 25,5 % |
| Électricité | 46 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 125 | 54,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 9,1 % |
| 1 voiture | 96 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 49,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 236 | 33 | 30 |
| 1975 | 336 | 233 | 64 | 39 |
| 1982 | 312 | 218 | 69 | 25 |
| 1990 | 333 | 205 | 77 | 51 |
| 1999 | 331 | 204 | 73 | 54 |
| 2006 | 344 | 221 | 85 | 39 |
| 2011 | 383 | 244 | 98 | 41 |
| 2016 | 372 | 248 | 69 | 54 |
| 2022 | 355 | 231 | 102 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 299 logements à l'origine, 355 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 55 | 54 | 54 | 60 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 37 | 33 | 37 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 8,8 % |
| Classe D | 20 | 29,4 % |
| Classe E | 20 | 29,4 % |
| Classe F | 10 | 14,7 % |
| Classe G | 9 | 13,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 29 | 42,6 % |
| Classe C | 10 | 14,7 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 8,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amand-Magnazeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amand-Magnazeix se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 102 logements sur 355 (28,7 %), contre 231 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). La commune est au cœur du tissu aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,1 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Amand-Magnazeix: -4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Saint-Amand-Magnazeix. Le parc résidentiel de Saint-Amand-Magnazeix s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.