01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 247 résidences principales, 93 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 93 | 21,2 % |
| Logements vacants | 99 | 22,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 439.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 58,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 39 | 15,8 % |
| 4 pièces | 62 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 56,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 427 | 439 |
| Rés. principales | 239 | 230 | 247 |
| Rés. secondaires | 119 | 123 | 93 |
| Vacants | 77 | 74 | 99 |
Pour référence, Vareilles (17 km) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,0 % |
| Fioul | 53 | 21,5 % |
| Électricité | 64 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 122 | 49,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,5 % |
| 1 voiture | 100 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 264 | 53 | 40 |
| 1975 | 383 | 252 | 86 | 45 |
| 1982 | 397 | 252 | 98 | 47 |
| 1990 | 397 | 231 | 116 | 50 |
| 1999 | 388 | 224 | 91 | 73 |
| 2006 | 394 | 229 | 119 | 45 |
| 2011 | 434 | 239 | 119 | 77 |
| 2016 | 427 | 230 | 123 | 74 |
| 2022 | 439 | 247 | 93 | 99 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 357 à 439, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 62 | 50 | 64 | 61 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 43 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 4 | 5,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 20 | 25,0 % |
| Classe G | 14 | 17,5 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 21 | 26,3 % |
| Classe C | 32 | 40,0 % |
| Classe D | 12 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 213 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 322 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-Magnazeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 99 logements vacants sur 439 (22,6 %), Saint-Léger-Magnazeix présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (430 unités). Saint-Léger-Magnazeix est au cœur du tissu rural aquitain, à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Saint-Léger-Magnazeix sont occupées par leur propriétaire, contre 10,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Léger-Magnazeix porte la trace d'une construction ancienne: 57,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 316 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Léger-Magnazeix entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Léger-Magnazeix est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 254 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (247 résidences principales de Saint-Léger-Magnazeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.