01 Le parc de logements
Le parc comprend 439 logements dont 247 résidences principales, 93 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 93 | 21,2 % |
| Logements vacants | 99 | 22,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 439.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 58,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 39 | 15,8 % |
| 4 pièces | 62 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 56,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 427 | 439 |
| Rés. principales | 239 | 230 | 247 |
| Rés. secondaires | 119 | 123 | 93 |
| Vacants | 77 | 74 | 99 |
Pour référence, Vareilles (17 km) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,0 % |
| Fioul | 53 | 21,5 % |
| Électricité | 64 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 122 | 49,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,5 % |
| 1 voiture | 100 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 264 | 53 | 40 |
| 1975 | 383 | 252 | 86 | 45 |
| 1982 | 397 | 252 | 98 | 47 |
| 1990 | 397 | 231 | 116 | 50 |
| 1999 | 388 | 224 | 91 | 73 |
| 2006 | 394 | 229 | 119 | 45 |
| 2011 | 434 | 239 | 119 | 77 |
| 2016 | 427 | 230 | 123 | 74 |
| 2022 | 439 | 247 | 93 | 99 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 357 à 439, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 62 | 50 | 64 | 61 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 43 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 4 | 5,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 21 | 26,3 % |
| Classe F | 20 | 25,0 % |
| Classe G | 14 | 17,5 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 21 | 26,3 % |
| Classe C | 32 | 40,0 % |
| Classe D | 12 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 213 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 322 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Léger-Magnazeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 99 logements vacants sur 439 (22,6 %), Saint-Léger-Magnazeix présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (430 unités). Saint-Léger-Magnazeix est au cœur du tissu aquitain, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Saint-Léger-Magnazeix sont occupées par leur propriétaire, contre 10,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Léger-Magnazeix porte la trace d'une construction ancienne: 57,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 316 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Léger-Magnazeix entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Léger-Magnazeix est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (247 résidences principales de Saint-Léger-Magnazeix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Léger-Magnazeix affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (4ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (4ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -31,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Léger-Magnazeix s'établit à 448 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Léger-Magnazeix fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.
42,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 20,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-Magnazeix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Léger-Magnazeix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de -56,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 448 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 448 € | 448 € |
| Prix moyen/m² | 685 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 027 € |
| 2022 | 9 | 967 € |
| 2023 | 10 | 729 € |
| 2024 | 7 | 650 € |
| 2025 | 10 | 448 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Léger-Magnazeix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Léger-Magnazeix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Léger-Magnazeix, -86 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Léger-Magnazeix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Léger-Magnazeix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Léger-Magnazeix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Léger-Magnazeix: classe E en tête, 42,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Léger-Magnazeix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Léger-Magnazeix : cadre de vie et logement
Saint-Léger-Magnazeix compte 484 habitants, à 254 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
Saint-Léger-Magnazeix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Léger-Magnazeix
Composition du parc immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
439 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
430 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Léger-Magnazeix est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Léger-Magnazeix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 57,9 % 143 logts
- 1919-1945 18,2 % 45 logts
- 1946-1970 9,7 % 24 logts
- 1971-1990 7,7 % 19 logts
- 1991-2005 3,2 % 8 logts
- 2006-2019 2,8 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Léger-Magnazeix
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Léger-Magnazeix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Léger-Magnazeix
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
38 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Léger-Magnazeix
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Léger-Magnazeix ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-Magnazeix est de 448 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 38 000 €.
Comment Saint-Léger-Magnazeix se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Léger-Magnazeix figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 192ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-Magnazeix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Léger-Magnazeix est de 20,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Léger-Magnazeix est-il énergétiquement dégradé ?
42,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Léger-Magnazeix.
Communes limitrophes de Saint-Léger-Magnazeix
Saint-Léger-Magnazeix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Léger-Magnazeix se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 448 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Saint-Léger-Magnazeix compte parmi les 2 % les plus abordables de l'Haute-Vienne.
Le prix médian de Saint-Léger-Magnazeix recule de -56,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -31,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 448 €/m². Un bien type de 85 m² revient à environ 38 080 €, soit 2,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Léger-Magnazeix: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 20,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 21,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Léger-Magnazeix est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.