01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 419 résidences principales, 27 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,5 % |
| Logements vacants | 48 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 494 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 53 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 6,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 50 | 11,9 % |
| 4 pièces | 104 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 507 | 494 |
| Rés. principales | 409 | 424 | 419 |
| Rés. secondaires | 31 | 27 | 27 |
| Vacants | 50 | 55 | 48 |
À Joué-en-Charnie (13 km, 589 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 110 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 69 | 16,5 % |
| Électricité | 191 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 32,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 12,4 % |
| 1 voiture | 166 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 48,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 307 | 6 | 28 |
| 1975 | 339 | 270 | 30 | 39 |
| 1982 | 382 | 292 | 58 | 32 |
| 1990 | 394 | 311 | 53 | 30 |
| 1999 | 435 | 376 | 37 | 22 |
| 2006 | 490 | 407 | 56 | 27 |
| 2011 | 489 | 409 | 31 | 50 |
| 2016 | 507 | 424 | 27 | 55 |
| 2022 | 494 | 419 | 27 | 48 |
Trajectoire de long terme: 341 logements en 1968, 494 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 67 | 67 | 62 | 67 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 16 | 15 | 26 | 22 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 22 | 26,8 % |
| Classe D | 27 | 32,9 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 10 | 12,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 18,3 % |
| Classe B | 32 | 39,0 % |
| Classe C | 16 | 19,5 % |
| Classe D | 11 | 13,4 % |
| Classe E | 5 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe D (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tennie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 494 logements à Tennie, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (461 unités). L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Tennie (72,2 %), complétée par 26,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Tennie: 28,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 237 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Sarthe
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Analyse du marché immobilier à Tennie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tennie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tennie s'établit à 1 765 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tennie se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tennie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tennie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tennie évolue de +76,5 %, passant de 1 000 à 1 765 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 765 € | 1 765 € |
| Prix moyen/m² | 1 480 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 000 € |
| 2022 | 11 | 858 € |
| 2023 | 14 | 1 272 € |
| 2024 | 11 | 1 099 € |
| 2025 | 13 | 1 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Tennie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tennie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Tennie, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tennie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tennie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tennie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tennie: classe D en tête, 17,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tennie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tennie : cadre de vie et logement
Tennie compte 1 000 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tennie
Tennie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tennie
Composition du parc immobilier à Tennie
494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
461 maisons pour 7 appartements: le parc à Tennie est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tennie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 415 logements).
- Avant 1919 28,9 % 120 logts
- 1919-1945 17,3 % 72 logts
- 1946-1970 12,0 % 50 logts
- 1971-1990 20,0 % 83 logts
- 1991-2005 12,8 % 53 logts
- 2006-2019 8,9 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tennie
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tennie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tennie
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 615 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tennie
Quel est le prix de l'immobilier à Tennie ?
Le prix médian au m² à Tennie est de 1 765 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Tennie se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Tennie se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Tennie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tennie est de 5,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tennie
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Résumé
Avec 1 765 €/m² en médiane, Tennie s'inscrit au niveau de la médiane de la Sarthe (1 722 €/m²) et reste -28,6 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +76,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tennie. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 62 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +60,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 765 €/m². Rapporté au revenu médian de Tennie, un logement de 91 m² (160 615 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tennie: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Tennie (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tennie est une commune des Pays de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.