01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 590 logements dont 4 270 résidences principales, 48 résidences secondaires et 272 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 270 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,0 % |
| Logements vacants | 272 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 590 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 100 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 967 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 1 170 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 618 | 15,3 % |
| 2006-2020 | 1 018 | 25,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 2,7 % |
| 2 pièces | 607 | 14,2 % |
| 3 pièces | 1 058 | 24,8 % |
| 4 pièces | 1 145 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 344 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 690 | 4 417 | 4 590 |
| Rés. principales | 3 448 | 4 082 | 4 270 |
| Rés. secondaires | 29 | 23 | 48 |
| Vacants | 213 | 312 | 272 |
À 8 km, Brignais (12 503 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 305 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 728 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 1 170 | 27,4 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 54,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,5 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 508 | 58,7 % |
| Fioul | 210 | 4,9 % |
| Électricité | 1 268 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 244 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 398 |
| 2 à 4 ans | 716 |
| 5 à 9 ans | 1 036 |
| 10 ans ou plus | 2 119 |
| Total ménages | 4 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 159 |
| Sous-occupation modérée | 1 121 |
| Sous-occupation accentuée | 865 |
| Sous-occupation très accentuée | 745 |
| Suroccupation modérée | 332 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 588 | 13,8 % |
| 1 voiture | 2 046 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 636 | 38,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 1 411 | 13 | 150 |
| 1975 | 2 033 | 1 911 | 17 | 105 |
| 1982 | 2 460 | 2 312 | 21 | 127 |
| 1990 | 2 822 | 2 677 | 30 | 115 |
| 1999 | 3 076 | 2 859 | 39 | 178 |
| 2007 | 3 518 | 3 380 | 22 | 117 |
| 2012 | 3 690 | 3 448 | 29 | 213 |
| 2017 | 4 417 | 4 082 | 23 | 312 |
| 2023 | 4 590 | 4 270 | 48 | 272 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 574 logements à l'origine, 4 590 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 282 | 274 | 253 | 260 | 136 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 38 | 36 | 56 | 61 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 151 | 6,4 % |
| Classe C | 1 515 | 64,2 % |
| Classe D | 375 | 15,9 % |
| Classe E | 163 | 6,9 % |
| Classe F | 105 | 4,4 % |
| Classe G | 44 | 1,9 % |
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 6,1 % |
| Classe B | 324 | 13,7 % |
| Classe C | 1 493 | 63,2 % |
| Classe D | 234 | 9,9 % |
| Classe E | 77 | 3,3 % |
| Classe F | 70 | 3,0 % |
| Classe G | 20 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 25 | 126 |
| Classe C | 112 | 1 403 |
| Classe D | 141 | 234 |
| Classe E | 58 | 105 |
| Classe F | 34 | 71 |
| Classe G | 27 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 142 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 246 |
| T3 | 553 |
| T4 | 398 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feyzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Feyzin est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Rhône. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Feyzin de 4 590 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,0 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (42,7 % / 57,3 %). Côté cadre local, Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien.
Les deux statuts se partagent le parc de Feyzin: 54,0 % en propriété occupante, 44,5 % en location. Le segment social représente 27,4 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Feyzin est conforme — 35,1 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc compte 25,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Feyzin se classe bien côté DPE: C en tête et 155 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 58,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Feyzin entre 2017 et 2023 (+3,9 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 38,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 270 résidences principales de Feyzin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Feyzin : -10,3 % en un an, dans un contexte de seulement 95 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (149ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Feyzin
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feyzin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feyzin s'établit à 2 769 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Feyzin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feyzin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Feyzin évolue de -5,8 %, passant de 2 940 à 2 769 €/m²; 95 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,3 % de maisons et 54,7 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 071 €/m² (maisons) contre 2 261 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 43 | 52 |
| Prix médian/m² | 2 769 € | 3 071 € | 2 261 € |
| Prix moyen/m² | 3 291 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 134 | 2 940 € |
| 2022 | 108 | 3 496 € |
| 2023 | 78 | 3 396 € |
| 2024 | 82 | 3 087 € |
| 2025 | 95 | 2 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 208 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 544 autorisations pour 2 078 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Feyzin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Feyzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Feyzin: 423 logements autorisés sur 5 ans, 104 pour la dernière année (+3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Feyzin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Feyzin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Feyzin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 361 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Feyzin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Feyzin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Feyzin : cadre de vie et logement
Avec 10 304 habitants concentrés sur 9,64 km² (1 069 hab/km²), Feyzin affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 411 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feyzin
Feyzin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feyzin
Composition du parc immobilier à Feyzin
4 590 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 43,0 % de maisons, 57,0 % d'appartements sur un total de 4 590 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Feyzin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 049 logements).
- Avant 1919 4,3 % 175 logts
- 1919-1945 2,5 % 100 logts
- 1946-1970 23,9 % 967 logts
- 1971-1990 28,9 % 1 170 logts
- 1991-2005 15,3 % 618 logts
- 2006-2020 25,1 % 1 018 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Feyzin
411 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feyzin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI DE L'OZON PPRN Approuvé approuvé le 09/07/2008
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône aval PPRN Approuvé approuvé le 05/06/2008
- Vallée de la chimie PPRT Approuvé approuvé le 19/10/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feyzin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feyzin
Quel est le prix de l'immobilier à Feyzin ?
Le prix médian au m² à Feyzin est de 2 769 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 307 000 €.
Comment Feyzin se situe-t-elle dans le Rhône ?
Feyzin se situe au 149ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Feyzin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feyzin est de 5,5 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Feyzin.
Communes limitrophes de Feyzin
Feyzin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Feyzin s'établit à 2 769 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Rhône.
Le prix médian au m² à Feyzin diminue de 5,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 497 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,3 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Feyzin: 3 071 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 2 261 €/m² pour les appartements (65 m²). Rapporté au revenu médian de Feyzin, un logement de 100 m² (307 100 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Feyzin: l'équivalent de 85 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Feyzin s'interprète dans un contexte plus large — Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.