01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 510 logements dont 4 198 résidences principales, 22 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 198 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 0,5 % |
| Logements vacants | 291 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 510 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 117 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 984 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 1 430 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 568 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 928 | 22,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 4,1 % |
| 2 pièces | 456 | 10,9 % |
| 3 pièces | 991 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 254 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 325 | 31,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 633 | 4 011 | 4 510 |
| Rés. principales | 3 434 | 3 661 | 4 198 |
| Rés. secondaires | 31 | 42 | 22 |
| Vacants | 168 | 308 | 291 |
À 8 km, Brignais (12 503 hab.) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 352 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 663 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 1 109 | 26,4 % |
| Logés gratuitement | 73 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 26 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 502 | 59,6 % |
| Fioul | 362 | 8,6 % |
| Électricité | 1 063 | 25,3 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 230 | 5,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 527 |
| 2 à 4 ans | 910 |
| 5 à 9 ans | 626 |
| 10 ans ou plus | 2 135 |
| Total ménages | 4 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 981 |
| Sous-occupation modérée | 995 |
| Sous-occupation accentuée | 988 |
| Suroccupation modérée | 414 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 598 | 14,2 % |
| 1 voiture | 2 110 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 489 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 1 411 | 13 | 150 |
| 1975 | 2 033 | 1 911 | 17 | 105 |
| 1982 | 2 460 | 2 312 | 21 | 127 |
| 1990 | 2 822 | 2 677 | 30 | 115 |
| 1999 | 3 076 | 2 859 | 39 | 178 |
| 2006 | 3 440 | 3 328 | 16 | 96 |
| 2011 | 3 633 | 3 434 | 31 | 168 |
| 2016 | 4 011 | 3 661 | 42 | 308 |
| 2022 | 4 510 | 4 198 | 22 | 291 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 574 logements à l'origine, 4 510 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 289 | 282 | 274 | 253 | 260 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 38 | 36 | 56 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,4 % |
| Classe B | 149 | 6,6 % |
| Classe C | 1 440 | 63,8 % |
| Classe D | 357 | 15,8 % |
| Classe E | 155 | 6,9 % |
| Classe F | 104 | 4,6 % |
| Classe G | 43 | 1,9 % |
La classe C domine avec 64 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 6,1 % |
| Classe B | 311 | 13,8 % |
| Classe C | 1 421 | 63,0 % |
| Classe D | 224 | 9,9 % |
| Classe E | 74 | 3,3 % |
| Classe F | 69 | 3,1 % |
| Classe G | 19 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 25 | 124 |
| Classe C | 106 | 1 334 |
| Classe D | 133 | 224 |
| Classe E | 54 | 101 |
| Classe F | 33 | 71 |
| Classe G | 26 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 144 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 246 |
| T3 | 553 |
| T4 | 398 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feyzin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Feyzin de 4 510 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,1 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,4 % / 54,6 %). Côté cadre local, Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien, à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 56,0 % de propriétaires, 42,2 % de locataires. Le segment social représente 26,4 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Feyzin est conforme — 34,2 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc compte 22,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Feyzin se classe bien côté DPE: C en tête et 156 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 59,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Feyzin entre 2016 et 2022 (+12,4 %). La motorisation des ménages est classique: 14,2 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Feyzin est au cœur du tissu communal rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 198 résidences principales de Feyzin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.