Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 262 logements recensés.
Pour référence, Endoufielle (6 km) affiche 68,6 % de part de propriétaires
Sur les 262 logements recensés à Saint-Thomas, 236 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (256 unités). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Thomas, avec 88,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Thomas combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Thomas a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Thomas: 73,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Thomas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 262 logements dont 236 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 252 | 262 |
| Rés. principales | 212 | 217 | 236 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 22 | 31 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 88,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 25 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 262 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 16 | 45 | 39 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 81 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0