01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 236 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 262 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,5 % |
| 3 pièces | 20 | 8,4 % |
| 4 pièces | 50 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 67,5 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 252 | 262 |
| Rés. principales | 212 | 217 | 236 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 22 | 31 | 13 |
Pour référence, Endoufielle (6 km) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 20 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,1 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 43 | 18,1 % |
| Électricité | 106 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 31,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 59 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 73,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 25 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 69 | 15 | 23 |
| 1975 | 122 | 77 | 18 | 27 |
| 1982 | 136 | 99 | 23 | 14 |
| 1990 | 150 | 131 | 7 | 12 |
| 1999 | 201 | 173 | 10 | 18 |
| 2006 | 230 | 207 | 4 | 19 |
| 2011 | 239 | 212 | 6 | 22 |
| 2016 | 252 | 217 | 5 | 31 |
| 2022 | 262 | 236 | 13 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 262 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 16 | 45 | 39 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 4 | 12,1 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 15 | 45,5 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 27,3 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 37 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 262 logements recensés à Saint-Thomas, 236 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Thomas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Thomas, avec 88,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Thomas combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (18,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Thomas, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 180 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Thomas a augmenté de +4,0 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Thomas: 73,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Thomas appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.