2 859 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
À La Cadière-D'azur, commune similaire à 45 km, la part de propriétaires est de 53,3 %
Avec 2 859 logements dont 95,2 % de résidences principales, Saint-Victoret présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,4 % de maisons, 23,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Victoret est au cœur du tissu villageois provençal, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Victoret (63,4 %), complétée par 34,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,7 % avant 1919) et constructions récentes (4,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Victoret, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 175 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Victoret reste stable (+2,5 %). 54,1 % des ménages de Saint-Victoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Victoret est au cœur du tissu villageois provençal. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 859 logements dont 2 721 résidences principales, 11 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 859.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 723 | 2 790 | 2 859 |
| Rés. principales | 2 576 | 2 616 | 2 721 |
| Rés. secondaires | 7 | 21 | 11 |
| Vacants | 141 | 152 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 508 à 2 859 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 188 | 167 | 154 | 225 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 51 | 34 | 48 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 49 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victoret (prix au m², ventes DVF, tendance).