01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 859 logements dont 2 721 résidences principales, 11 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 721 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,4 % |
| Logements vacants | 126 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 859.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 186 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 986 | 36,6 % |
| 1971-1990 | 912 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 394 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,3 % |
| 2 pièces | 172 | 6,3 % |
| 3 pièces | 652 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 018 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 843 | 31,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 723 | 2 790 | 2 859 |
| Rés. principales | 2 576 | 2 616 | 2 721 |
| Rés. secondaires | 7 | 21 | 11 |
| Vacants | 141 | 152 | 126 |
À La Cadière-D'azur, commune similaire à 45 km, la part de propriétaires est de 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 724 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 791 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 133 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 11,8 % |
| Fioul | 296 | 10,9 % |
| Électricité | 1 787 | 65,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 268 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 445 |
| 5 à 9 ans | 389 |
| 10 ans ou plus | 1 722 |
| Total ménages | 2 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 532 |
| Sous-occupation modérée | 728 |
| Sous-occupation accentuée | 845 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 066 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 471 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 508 | 1 349 | 18 | 141 |
| 1975 | 1 811 | 1 631 | 14 | 166 |
| 1982 | 1 983 | 1 844 | 20 | 119 |
| 1990 | 2 236 | 2 096 | 33 | 107 |
| 1999 | 2 578 | 2 460 | 27 | 91 |
| 2006 | 2 650 | 2 502 | 16 | 132 |
| 2011 | 2 723 | 2 576 | 7 | 141 |
| 2016 | 2 790 | 2 616 | 21 | 152 |
| 2022 | 2 859 | 2 721 | 11 | 126 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 508 à 2 859 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 188 | 167 | 154 | 225 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 51 | 34 | 48 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,8 % |
| Classe B | 73 | 8,3 % |
| Classe C | 353 | 40,2 % |
| Classe D | 288 | 32,8 % |
| Classe E | 117 | 13,3 % |
| Classe F | 25 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 360 | 41,0 % |
| Classe B | 239 | 27,2 % |
| Classe C | 59 | 6,7 % |
| Classe D | 134 | 15,2 % |
| Classe E | 73 | 8,3 % |
| Classe F | 12 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 206 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 43 | 30 |
| Classe C | 186 | 167 |
| Classe D | 108 | 180 |
| Classe E | 82 | 35 |
| Classe F | 18 | 7 |
| Classe G | 2 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 49 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 859 logements dont 95,2 % de résidences principales, Saint-Victoret présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,4 % de maisons, 23,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Victoret est au cœur du tissu villageois provençal, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Victoret (63,4 %), complétée par 34,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,7 % avant 1919) et constructions récentes (4,4 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Victoret, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Victoret reste stable (+2,5 %). 54,1 % des ménages de Saint-Victoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Victoret est au cœur du tissu villageois provençal. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.