01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 867 logements dont 2 756 résidences principales, 9 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 756 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,3 % |
| Logements vacants | 102 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 867.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 189 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 998 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 924 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 399 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 124 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,3 % |
| 2 pièces | 176 | 6,4 % |
| 3 pièces | 663 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 031 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 30,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 725 | 2 820 | 2 867 |
| Rés. principales | 2 580 | 2 632 | 2 756 |
| Rés. secondaires | 7 | 23 | 9 |
| Vacants | 138 | 165 | 102 |
À La Cadière-d'Azur, commune similaire à 45 km, la part de propriétaires est de 73,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 745 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 802 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 74 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,3 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 11,8 % |
| Fioul | 300 | 10,9 % |
| Électricité | 1 810 | 65,7 % |
| Gaz bouteille | 49 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 271 | 9,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. gaz de ville pèse 12 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 449 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 746 |
| Total ménages | 2 756 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 537 |
| Sous-occupation modérée | 737 |
| Sous-occupation accentuée | 858 |
| Sous-occupation très accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 086 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 481 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 508 | 1 349 | 18 | 141 |
| 1975 | 1 811 | 1 631 | 14 | 166 |
| 1982 | 1 983 | 1 844 | 20 | 119 |
| 1990 | 2 236 | 2 096 | 33 | 107 |
| 1999 | 2 578 | 2 460 | 27 | 91 |
| 2007 | 2 640 | 2 488 | 16 | 136 |
| 2012 | 2 725 | 2 580 | 7 | 138 |
| 2017 | 2 820 | 2 632 | 23 | 165 |
| 2023 | 2 867 | 2 756 | 9 | 102 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 508 à 2 867 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 188 | 167 | 154 | 225 | 116 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 51 | 34 | 48 | 53 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,9 % |
| Classe B | 75 | 8,2 % |
| Classe C | 361 | 39,5 % |
| Classe D | 303 | 33,2 % |
| Classe E | 123 | 13,5 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 366 | 40,0 % |
| Classe B | 254 | 27,8 % |
| Classe C | 64 | 7,0 % |
| Classe D | 138 | 15,1 % |
| Classe E | 76 | 8,3 % |
| Classe F | 14 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 206 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4 |
| Classe B | 44 | 31 |
| Classe C | 192 | 169 |
| Classe D | 119 | 184 |
| Classe E | 88 | 35 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 3 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, D à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 49 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victoret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 867 logements dont 96,1 % de résidences principales, Saint-Victoret présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,4 % de maisons, 23,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Victoret est au cœur du tissu communal provençal, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Victoret (63,3 %), complétée par 34,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (3,7 % avant 1919) et constructions récentes (4,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saint-Victoret, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 176 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Victoret reste stable (+1,7 %). 53,7 % des ménages de Saint-Victoret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Victoret est au cœur du tissu communal provençal. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (70ᵉ rang sur 118 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Victoret
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Victoret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Victoret s'établit à 3 798 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Victoret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Victoret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Victoret évolue de +8,1 %, passant de 3 512 à 3 798 €/m²; 46 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,4 % de maisons et 19,6 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,4 % des mutations, pour un prix médian de 3 860 €/m² (maisons) contre 3 454 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 37 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 798 € | 3 860 € | 3 454 € |
| Prix moyen/m² | 3 846 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 512 € |
| 2022 | 65 | 3 589 € |
| 2023 | 49 | 3 786 € |
| 2024 | 49 | 3 982 € |
| 2025 | 46 | 3 798 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Victoret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Victoret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Saint-Victoret, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Victoret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Victoret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Victoret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 914 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Victoret: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Victoret
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S'installer à Saint-Victoret : cadre de vie et logement
Avec 6 730 habitants concentrés sur 4,73 km² (1 423 hab/km²), Saint-Victoret affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 561 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Victoret
Saint-Victoret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Victoret
Composition du parc immobilier à Saint-Victoret
2 867 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 189 maisons et 660 appartements à à Saint-Victoret.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Victoret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 734 logements).
- Avant 1919 3,7 % 100 logts
- 1919-1945 6,9 % 189 logts
- 1946-1970 36,5 % 998 logts
- 1971-1990 33,8 % 924 logts
- 1991-2005 14,6 % 399 logts
- 2006-2020 4,5 % 124 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Victoret
561 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Victoret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Cadière et affluents [ Saint-Victoret ] 2022 Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2023
- PPRN-RGA - Saint-Victoret 2014 PPRN Approuvé approuvé le 14/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Victoret
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victoret
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victoret ?
Le prix médian au m² à Saint-Victoret est de 3 798 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 347 000 €.
Comment Saint-Victoret se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Saint-Victoret se situe au 70ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victoret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Victoret est de 4,5 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Victoret
Saint-Victoret est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Victoret est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 798 €/m² en 2026, soit 0,0 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 798 €/m²).
Progression modérée: ++8,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 275 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,6 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Victoret: 80,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 860 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Victoret, un logement de 90 m² (347 400 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Victoret: 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Victoret (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 22 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Victoret est au cœur du tissu communal provençal, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Victoret est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (43 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).