01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 133 résidences principales, 51 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 27,4 % |
| Logements vacants | 2 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 186.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 44 | 33,3 % |
La période 2006-2019 concentre 34 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 14 | 10,5 % |
| 4 pièces | 27 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 65,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 166 | 186 |
| Rés. principales | 119 | 119 | 133 |
| Rés. secondaires | 31 | 42 | 51 |
| Vacants | 4 | 5 | 2 |
Pour référence, Veyrignac (8 km) affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 10,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 14 | 10,4 % |
| Électricité | 47 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 63 | 47,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 49 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 29 | 1 | 15 |
| 1975 | 46 | 28 | 11 | 7 |
| 1982 | 55 | 36 | 11 | 8 |
| 1990 | 83 | 57 | 15 | 11 |
| 1999 | 109 | 80 | 29 | 0 |
| 2006 | 131 | 102 | 28 | 1 |
| 2011 | 153 | 119 | 31 | 4 |
| 2016 | 166 | 119 | 42 | 5 |
| 2022 | 186 | 133 | 51 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 186 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 22 | 27 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 32,1 % |
| Classe B | 6 | 21,4 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (204 kWh/m²/an); côté appartements, B (123).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-le-Paluel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 186 logements de Saint-Vincent-le-Paluel, 27,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (180 unités). L'environnement communal: dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Profil fortement patrimonial: 87,0 % des ménages de Saint-Vincent-le-Paluel sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (13,7 % avant 1919) et constructions récentes (33,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-le-Paluel: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (133 résidences principales de Saint-Vincent-le-Paluel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-le-Paluel s'établit à 2 376 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vincent-le-Paluel se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-le-Paluel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-le-Paluel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 562 €/m² à 2 376 €/m² (+52,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 376 € | 2 376 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 562 € |
| 2022 | 5 | 2 492 € |
| 2023 | 6 | 2 708 € |
| 2024 | 1 | 2 756 € |
| 2025 | 3 | 2 376 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Saint-Vincent-le-Paluel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Saint-Vincent-le-Paluel, -13 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-le-Paluel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-le-Paluel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-le-Paluel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vincent-le-Paluel: classe C en tête, 10,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-le-Paluel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-le-Paluel : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-le-Paluel compte 293 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel
Saint-Vincent-le-Paluel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-le-Paluel
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel
186 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
180 maisons pour 7 appartements: le parc à Saint-Vincent-le-Paluel est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-le-Paluel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 13,7 % 18 logts
- 1919-1945 6,1 % 8 logts
- 1946-1970 3,1 % 4 logts
- 1971-1990 19,1 % 25 logts
- 1991-2005 25,2 % 33 logts
- 2006-2019 33,6 % 44 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Vincent-le-Paluel
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-le-Paluel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-le-Paluel
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-le-Paluel ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-le-Paluel est de 2 376 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Saint-Vincent-le-Paluel se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Vincent-le-Paluel se classe au 47ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-le-Paluel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-le-Paluel est de 4,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Vincent-le-Paluel
Saint-Vincent-le-Paluel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 376 €/m² en médiane, Saint-Vincent-le-Paluel s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -3,9 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Dordogne au mètre carré.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Vincent-le-Paluel gagne +52,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 19 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,8 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 376 €/m². Le bien médian (101 m² à 239 976 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Vincent-le-Paluel: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 27,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Saint-Vincent-le-Paluel: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Vincent-le-Paluel est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.