01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 289 résidences principales, 75 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 75 | 19,7 % |
| Logements vacants | 16 | 4,2 % |
Sur les 380 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 74 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 75 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 79 | 27,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 45 | 15,6 % |
| 4 pièces | 97 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 356 | 380 |
| Rés. principales | 227 | 256 | 289 |
| Rés. secondaires | 66 | 70 | 75 |
| Vacants | 19 | 30 | 16 |
À 5 km, Saint-Crépin-et-Carlucet (536 hab.) enregistre 42,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 43 | 14,9 % |
| Électricité | 87 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 11,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 42,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 131 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 52,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 74 | 5 | 19 |
| 1975 | 113 | 83 | 8 | 22 |
| 1982 | 136 | 101 | 23 | 12 |
| 1990 | 167 | 123 | 30 | 14 |
| 1999 | 247 | 174 | 53 | 20 |
| 2006 | 455 | 196 | 242 | 17 |
| 2011 | 311 | 227 | 66 | 19 |
| 2016 | 356 | 256 | 70 | 30 |
| 2022 | 380 | 289 | 75 | 16 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 380 en 2022 (+288 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 42 | 54 | 85 | 75 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,7 % |
| Classe B | 6 | 8,7 % |
| Classe C | 14 | 20,3 % |
| Classe D | 19 | 27,5 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 4 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 24,6 % |
| Classe B | 20 | 29,0 % |
| Classe C | 13 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 2 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Nathalène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Nathalène est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 169 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Sainte-Nathalène: 76,1 % de résidences principales, 19,7 % de secondaires et 4,2 % de vacants sur un total de 380 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Sainte-Nathalène est au cœur du tissu aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,6 %), devant les locataires (22,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 11,1 % avant 1919 et 27,3 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Sainte-Nathalène est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. 52,6 % des ménages de Sainte-Nathalène disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sainte-Nathalène se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 500 communes du Dordogne, Sainte-Nathalène se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Dordogne
- Prix en forte hausse : +53,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Nathalène
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Données du marché immobilier à Sainte-Nathalène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Nathalène s'établit à 3 347 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Nathalène se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Nathalène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Nathalène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 347 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +77,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 347 € | 3 347 € |
| Prix moyen/m² | 3 347 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 886 € |
| 2022 | 10 | 2 890 € |
| 2023 | 7 | 2 198 € |
| 2024 | 9 | 2 180 € |
| 2025 | 2 | 3 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Construction neuve à Sainte-Nathalène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Nathalène: 14 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Nathalène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Nathalène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Nathalène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Nathalène: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Nathalène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Nathalène : cadre de vie et logement
Sainte-Nathalène compte 648 habitants, à 177 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Nathalène
Sainte-Nathalène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Nathalène
Composition du parc immobilier à Sainte-Nathalène
380 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Nathalène: 96,3 % de maisons, 3,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Nathalène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 11,1 % 32 logts
- 1919-1945 4,8 % 14 logts
- 1946-1970 5,2 % 15 logts
- 1971-1990 25,6 % 74 logts
- 1991-2005 26,0 % 75 logts
- 2006-2019 27,3 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Nathalène
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Nathalène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Nathalène
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
451 845 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Nathalène
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Nathalène ?
Le prix médian au m² à Sainte-Nathalène est de 3 347 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 452 000 €.
Comment Sainte-Nathalène se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Sainte-Nathalène se classe au 14ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Nathalène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Nathalène est de 3,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Nathalène prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Nathalène
Sainte-Nathalène est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sainte-Nathalène est un marché tendu — 3 347 €/m² sur 2 ventes récentes, +96,2 % par rapport au reste de la Dordogne. Au classement départemental, Sainte-Nathalène se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, Sainte-Nathalène a vu son prix médian au m² progresser de +77,5 %. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +53,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 347 €/m² pour 135 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Nathalène, un logement de 135 m² (451 845 €) représente 20,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Sainte-Nathalène compte 19,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Nathalène est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.