01 Le parc de logements
Le parc comprend 322 logements dont 221 résidences principales, 56 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 17,4 % |
| Logements vacants | 45 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 322 logements: 69 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 55 | 24,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 35 | 15,8 % |
| 4 pièces | 77 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 43,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 313 | 322 |
| Rés. principales | 193 | 215 | 221 |
| Rés. secondaires | 84 | 86 | 56 |
| Vacants | 16 | 11 | 45 |
En regard, Saint-Vincent-Le-Paluel (à 3 km, 293 hab.) affiche 62,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 35 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 35 | 15,9 % |
| Électricité | 55 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 76 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 85 | 12 | 14 |
| 1975 | 118 | 87 | 17 | 14 |
| 1982 | 158 | 119 | 24 | 15 |
| 1990 | 183 | 138 | 36 | 9 |
| 1999 | 228 | 150 | 63 | 15 |
| 2006 | 305 | 178 | 114 | 12 |
| 2011 | 293 | 193 | 84 | 16 |
| 2016 | 313 | 215 | 86 | 11 |
| 2022 | 322 | 221 | 56 | 45 |
Trajectoire de long terme: 111 logements en 1968, 322 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 41 | 80 | 38 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 15 | 23,1 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 14 | 21,5 % |
| Classe F | 13 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,6 % |
| Classe B | 20 | 30,8 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 7,7 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prats-de-Carlux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 322 logements de Prats-de-Carlux est vacante (45, soit 14,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Côté cadre local, Prats-de-Carlux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,3 % avant 1919 et 24,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Prats-de-Carlux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Prats-de-Carlux est dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 221 résidences principales de Prats-de-Carlux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.