01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 686 logements dont 4 655 résidences principales, 1 217 résidences secondaires et 815 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 655 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 1 217 | 18,2 % |
| Logements vacants | 815 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 6 686 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 422 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 234 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 982 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 1 584 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 816 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 528 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 2,6 % |
| 2 pièces | 579 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 016 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 166 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 773 | 38,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 259 | 6 321 | 6 686 |
| Rés. principales | 4 926 | 4 698 | 4 655 |
| Rés. secondaires | 612 | 987 | 1 217 |
| Vacants | 721 | 636 | 815 |
Terrasson-Lavilledieu, commune de taille similaire à 26 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 596 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 1 404 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 519 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 135 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 874 | 40,3 % |
| Fioul | 292 | 6,3 % |
| Électricité | 1 772 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 662 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 560 |
| 2 à 4 ans | 938 |
| 5 à 9 ans | 886 |
| 10 ans ou plus | 2 272 |
| Total ménages | 4 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 1 094 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 740 | 15,9 % |
| 1 voiture | 2 377 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 538 | 33,0 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 817 | 2 663 | 56 | 98 |
| 1975 | 3 625 | 3 175 | 134 | 316 |
| 1982 | 4 131 | 3 600 | 142 | 389 |
| 1990 | 4 793 | 4 074 | 329 | 390 |
| 1999 | 5 006 | 4 342 | 372 | 292 |
| 2006 | 5 660 | 4 588 | 647 | 425 |
| 2011 | 6 259 | 4 926 | 612 | 721 |
| 2016 | 6 321 | 4 698 | 987 | 636 |
| 2022 | 6 686 | 4 655 | 1 217 | 815 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 817 à 6 686, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 189 | 1 142 | 1 332 | 1 277 | 1 105 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 369 | 410 | 383 | 357 | 437 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,7 % |
| Classe B | 72 | 2,7 % |
| Classe C | 920 | 33,9 % |
| Classe D | 915 | 33,8 % |
| Classe E | 465 | 17,2 % |
| Classe F | 258 | 9,5 % |
| Classe G | 60 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 2 710 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 430 | 15,9 % |
| Classe B | 621 | 22,9 % |
| Classe C | 649 | 23,9 % |
| Classe D | 528 | 19,5 % |
| Classe E | 290 | 10,7 % |
| Classe F | 175 | 6,5 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 46 | 26 |
| Classe C | 269 | 651 |
| Classe D | 345 | 570 |
| Classe E | 229 | 236 |
| Classe F | 132 | 126 |
| Classe G | 40 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 115 |
| T3 | 203 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarlat-la-Canéda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,2 % au millésime INSEE 2022 — 815 logements sur 6 686. Profil pavillonnaire affirmé: 63,5 % de maisons individuelles pour 36,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 41,3 % de locataires. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sarlat-la-Canéda mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,3 % des résidences principales).
Sarlat-la-Canéda affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sarlat-la-Canéda se trouve perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.