6 686 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 18 % de résidences secondaires.
Terrasson-Lavilledieu, commune de taille similaire à 26 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 12,2 % au millésime INSEE 2022 — 815 logements sur 6 686. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,5 %), complétée par 36,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 41,3 % de locataires. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sarlat-la-Canéda mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,3 %).
Sarlat-la-Canéda affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le cadre géographique perchée à 207 m d'altitude, dans un relief de collines nuance les caractéristiques du parc local.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 686 logements dont 4 655 résidences principales, 1 217 résidences secondaires et 815 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 6 686 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 259 | 6 321 | 6 686 |
| Rés. principales | 4 926 | 4 698 | 4 655 |
| Rés. secondaires | 612 | 987 | 1 217 |
| Vacants | 721 | 636 | 815 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 817 à 6 686, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 189 | 1 142 | 1 332 | 1 277 | 1 105 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 369 | 410 | 383 | 357 | 437 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 572 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 115 |
| T3 | 203 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 61 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0