01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 686 logements dont 4 655 résidences principales, 1 217 résidences secondaires et 815 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 655 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 1 217 | 18,2 % |
| Logements vacants | 815 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 6 686 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 422 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 234 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 982 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 1 584 | 34,7 % |
| 1991-2005 | 816 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 528 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 2,6 % |
| 2 pièces | 579 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 016 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 166 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 773 | 38,1 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 259 | 6 321 | 6 686 |
| Rés. principales | 4 926 | 4 698 | 4 655 |
| Rés. secondaires | 612 | 987 | 1 217 |
| Vacants | 721 | 636 | 815 |
Terrasson-Lavilledieu, commune de taille similaire à 26 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 596 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 1 404 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 519 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 135 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 874 | 40,3 % |
| Fioul | 292 | 6,3 % |
| Électricité | 1 772 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 662 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (38 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 560 |
| 2 à 4 ans | 938 |
| 5 à 9 ans | 886 |
| 10 ans ou plus | 2 272 |
| Total ménages | 4 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 1 094 |
| Sous-occupation accentuée | 1 122 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 740 | 15,9 % |
| 1 voiture | 2 377 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 538 | 33,0 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 817 | 2 663 | 56 | 98 |
| 1975 | 3 625 | 3 175 | 134 | 316 |
| 1982 | 4 131 | 3 600 | 142 | 389 |
| 1990 | 4 793 | 4 074 | 329 | 390 |
| 1999 | 5 006 | 4 342 | 372 | 292 |
| 2006 | 5 660 | 4 588 | 647 | 425 |
| 2011 | 6 259 | 4 926 | 612 | 721 |
| 2016 | 6 321 | 4 698 | 987 | 636 |
| 2022 | 6 686 | 4 655 | 1 217 | 815 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 817 à 6 686, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 189 | 1 142 | 1 332 | 1 277 | 1 105 | 681 |
| Dont vacants > 2 ans | 386 | 369 | 410 | 383 | 357 | 437 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,7 % |
| Classe B | 72 | 2,7 % |
| Classe C | 920 | 33,9 % |
| Classe D | 915 | 33,8 % |
| Classe E | 465 | 17,2 % |
| Classe F | 258 | 9,5 % |
| Classe G | 60 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 2 710 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 430 | 15,9 % |
| Classe B | 621 | 22,9 % |
| Classe C | 649 | 23,9 % |
| Classe D | 528 | 19,5 % |
| Classe E | 290 | 10,7 % |
| Classe F | 175 | 6,5 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 46 | 26 |
| Classe C | 269 | 651 |
| Classe D | 345 | 570 |
| Classe E | 229 | 236 |
| Classe F | 132 | 126 |
| Classe G | 40 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 115 |
| T3 | 203 |
| T4 | 194 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarlat-la-Canéda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sarlat-la-Canéda est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,2 % au millésime INSEE 2022 — 815 logements sur 6 686. Profil pavillonnaire affirmé: 63,5 % de maisons individuelles pour 36,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,8 % de propriétaires, 41,3 % de locataires. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Sarlat-la-Canéda mêle deux époques — 9,2 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (40,3 % des résidences principales).
Sarlat-la-Canéda affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,9 % de ménages sans voiture, 33,0 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sarlat-la-Canéda se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda s'établit à 2 074 €, sur la base de 208 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sarlat-la-Canéda se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarlat-la-Canéda Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarlat-la-Canéda
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 755 €/m² → 2 074 €/m² (+18,2 %), volume annuel actuel 208 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 208 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 199 €/m² (maisons) contre 1 890 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 208 | 112 | 96 |
| Prix médian/m² | 2 074 € | 2 199 € | 1 890 € |
| Prix moyen/m² | 2 517 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 1 755 € |
| 2022 | 262 | 1 929 € |
| 2023 | 233 | 2 031 € |
| 2024 | 156 | 2 058 € |
| 2025 | 208 | 2 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 166 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit +137,1 %.
Vacance longue durée à Sarlat-la-Canéda
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sarlat-la-Canéda (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sarlat-la-Canéda: 562 logements autorisés sur 5 ans, 83 pour la dernière année (+594 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarlat-la-Canéda
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarlat-la-Canéda
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Sarlat-la-Canéda
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 710 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sarlat-la-Canéda: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sarlat-la-Canéda
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarlat-la-Canéda : cadre de vie et logement
Sarlat-la-Canéda compte 8 763 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 73 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 771 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarlat-la-Canéda
Sarlat-la-Canéda et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarlat-la-Canéda
Composition du parc immobilier à Sarlat-la-Canéda
6 686 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,9 % de maisons, 36,1 % d'appartements sur un total de 6 686 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sarlat-la-Canéda
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 567 logements).
- Avant 1919 9,2 % 422 logts
- 1919-1945 5,1 % 234 logts
- 1946-1970 21,5 % 982 logts
- 1971-1990 34,7 % 1 584 logts
- 1991-2005 17,9 % 816 logts
- 2006-2019 11,6 % 528 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sarlat-la-Canéda
771 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Sarlat-la-Canéda
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarlat-la-Canéda
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarlat-la-Canéda
Quel est le prix de l'immobilier à Sarlat-la-Canéda ?
Le prix médian au m² à Sarlat-la-Canéda est de 2 074 € (données DVF, 208 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Sarlat-la-Canéda se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Sarlat-la-Canéda se classe au 91ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sarlat-la-Canéda ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarlat-la-Canéda est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarlat-la-Canéda.
Communes limitrophes de Sarlat-la-Canéda
Sarlat-la-Canéda est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sarlat-la-Canéda s'établit à 2 074 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, Sarlat-la-Canéda a vu son prix médian au m² progresser de +18,2 %. Au total, 1 096 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sarlat-la-Canéda: 2 199 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 890 €/m² pour les appartements (55 m²). Le bien médian (96 m² à 211 104 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Sarlat-la-Canéda: 562 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 112 par an.
Le marché immobilier de Sarlat-la-Canéda s'interprète dans un contexte plus large — Sarlat-la-Canéda est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 112 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.