01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 271 résidences principales, 103 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 25,1 % |
| Logements vacants | 36 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 410 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 57 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (22 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 56 | 20,7 % |
| 4 pièces | 78 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 409 | 410 |
| Rés. principales | 227 | 244 | 271 |
| Rés. secondaires | 132 | 137 | 103 |
| Vacants | 5 | 28 | 36 |
À Fajoles, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 58 | 21,4 % |
| Électricité | 94 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 34,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,5 % |
| 1 voiture | 132 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 128 | 41 | 1 |
| 1975 | 205 | 143 | 36 | 26 |
| 1982 | 220 | 159 | 40 | 21 |
| 1990 | 272 | 179 | 83 | 10 |
| 1999 | 296 | 195 | 82 | 19 |
| 2006 | 456 | 216 | 226 | 14 |
| 2011 | 364 | 227 | 132 | 5 |
| 2016 | 409 | 244 | 137 | 28 |
| 2022 | 410 | 271 | 103 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 170 logements à l'origine, 410 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 63 | 67 | 57 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12,4 % |
| Classe B | 24 | 24,7 % |
| Classe C | 12 | 12,4 % |
| Classe D | 22 | 22,7 % |
| Classe E | 14 | 14,4 % |
| Classe F | 10 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (25 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 44,3 % |
| Classe B | 22 | 22,7 % |
| Classe C | 12 | 12,4 % |
| Classe D | 8 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 102 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (174 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calviac-en-Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
103 résidences secondaires sur un parc de 410 logements (soit 25,1 %): le caractère de villégiature de Calviac-en-Périgord est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (384 unités). Calviac-en-Périgord est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 76,4 % des ménages de Calviac-en-Périgord sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (21,2 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Le parc de Calviac-en-Périgord se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 176 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 34,7 % des logements occupés à titre principal.
Calviac-en-Périgord conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Calviac-en-Périgord appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Calviac-en-Périgord : -38,5 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (228ᵉ rang sur 500 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -38,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Calviac-en-Périgord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Calviac-en-Périgord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Calviac-en-Périgord s'établit à 1 698 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Calviac-en-Périgord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Calviac-en-Périgord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Calviac-en-Périgord évolue de -28,1 %, passant de 2 360 à 1 698 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 698 € | 1 698 € |
| Prix moyen/m² | 3 795 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 360 € |
| 2022 | 10 | 2 367 € |
| 2023 | 6 | 1 554 € |
| 2024 | 11 | 2 759 € |
| 2025 | 8 | 1 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Construction neuve à Calviac-en-Périgord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Calviac-en-Périgord, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Calviac-en-Périgord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Calviac-en-Périgord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Calviac-en-Périgord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Calviac-en-Périgord: classe B en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Calviac-en-Périgord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Calviac-en-Périgord : cadre de vie et logement
Calviac-en-Périgord compte 546 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Calviac-en-Périgord
Calviac-en-Périgord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Calviac-en-Périgord
Composition du parc immobilier à Calviac-en-Périgord
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
384 maisons pour 24 appartements: le parc à Calviac-en-Périgord est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Calviac-en-Périgord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 259 logements).
- Avant 1919 21,2 % 55 logts
- 1919-1945 6,2 % 16 logts
- 1946-1970 13,9 % 36 logts
- 1971-1990 22,0 % 57 logts
- 1991-2005 22,4 % 58 logts
- 2006-2019 14,3 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Calviac-en-Périgord
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Calviac-en-Périgord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Calviac-en-Périgord
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Calviac-en-Périgord
Quel est le prix de l'immobilier à Calviac-en-Périgord ?
Le prix médian au m² à Calviac-en-Périgord est de 1 698 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Calviac-en-Périgord se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Calviac-en-Périgord se situe au 228ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Calviac-en-Périgord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Calviac-en-Périgord est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Calviac-en-Périgord.
Communes limitrophes de Calviac-en-Périgord
Calviac-en-Périgord est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 698 €/m² en médiane, Calviac-en-Périgord s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -31,3 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Calviac-en-Périgord recule de -28,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -38,5 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 698 €/m². Le bien médian (60 m² à 101 880 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Calviac-en-Périgord: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 25,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Calviac-en-Périgord est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.