01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 176 résidences principales, 19 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 8,7 % |
| Logements vacants | 23 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 219 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 22 | 12,4 % |
| 4 pièces | 44 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 202 | 219 |
| Rés. principales | 178 | 165 | 176 |
| Rés. secondaires | 12 | 23 | 19 |
| Vacants | 13 | 14 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Étienne-De-Lisse (2 km) affiche 29,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 21 | 12,0 % |
| Électricité | 84 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 61 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 61,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 79 | 6 | 8 |
| 1975 | 111 | 80 | 12 | 19 |
| 1982 | 122 | 97 | 14 | 11 |
| 1990 | 149 | 121 | 10 | 18 |
| 1999 | 136 | 126 | 6 | 4 |
| 2006 | 162 | 140 | 12 | 10 |
| 2011 | 204 | 178 | 12 | 13 |
| 2016 | 202 | 165 | 23 | 14 |
| 2022 | 219 | 176 | 19 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 93 à 219 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 35 | 41 | 32 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 32,4 % |
| Classe B | 14 | 41,2 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Colombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sainte-Colombe: sur 219 logements, 80,4 % sont des résidences principales, 8,7 % secondaires, 10,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,9 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Sainte-Colombe mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 20,5 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 48,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Sainte-Colombe entre 2016 et 2022 (+8,4 %). 61,9 % des ménages de Sainte-Colombe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sainte-Colombe est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.