01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 82 résidences principales, 7 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,8 % |
| Logements vacants | 59 | 40,1 % |
Parmi les 147 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 40 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 14 | 17,1 % |
| 4 pièces | 12 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 157 | 147 |
| Rés. principales | 125 | 101 | 82 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 7 |
| Vacants | 26 | 52 | 59 |
À Civrac-sur-Dordogne (6 km, 206 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 52,4 % |
| Locataires (privé) | 28 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 13,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,3 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 30,5 % |
| Électricité | 25 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 15,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 23,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (30 %), 30 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,3 % |
| 1 voiture | 39 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 126 | 12 | 38 |
| 1975 | 177 | 136 | 9 | 32 |
| 1982 | 177 | 139 | 7 | 31 |
| 1990 | 163 | 128 | 7 | 28 |
| 1999 | 161 | 123 | 9 | 29 |
| 2006 | 147 | 120 | 6 | 21 |
| 2011 | 159 | 125 | 8 | 26 |
| 2016 | 157 | 101 | 4 | 52 |
| 2022 | 147 | 82 | 7 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 147 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 67 | 70 | 57 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 60 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 33,3 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (108).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Lisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Étienne-de-Lisse est la commune ayant le plus de logements vacants du département Gironde. (sur 534 communes) Voir le classement
- Saint-Étienne-de-Lisse se classe 5e commune ayant le plus de logements vacants de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 59 logements vacants sur 147 à Saint-Étienne-de-Lisse (soit 40,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Saint-Étienne-de-Lisse est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 52,3 % de propriétaires et 34,1 % de locataires à Saint-Étienne-de-Lisse.
Le parc de Saint-Étienne-de-Lisse porte la trace d'une construction ancienne: 34,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le fioul (30,5 %).
Entre 2016 et 2022, Saint-Étienne-de-Lisse a perdu -6,4 % de logements dans son parc. 45,1 % des ménages de Saint-Étienne-de-Lisse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Étienne-de-Lisse appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (82 résidences principales de Saint-Étienne-de-Lisse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.