01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 140 résidences principales, 16 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,4 % |
| Logements vacants | 14 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 170 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,9 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 12 | 8,6 % |
| 4 pièces | 44 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 160 | 170 |
| Rés. principales | 122 | 128 | 140 |
| Rés. secondaires | 10 | 18 | 16 |
| Vacants | 15 | 14 | 14 |
À Civrac-sur-Dordogne (7 km, 206 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 19 | 13,6 % |
| Électricité | 70 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 29,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 63 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 95 | 15 | 15 |
| 1975 | 129 | 93 | 14 | 22 |
| 1982 | 120 | 98 | 12 | 10 |
| 1990 | 133 | 108 | 14 | 11 |
| 1999 | 133 | 111 | 7 | 15 |
| 2006 | 140 | 120 | 9 | 11 |
| 2011 | 147 | 122 | 10 | 15 |
| 2016 | 160 | 128 | 18 | 14 |
| 2022 | 170 | 140 | 16 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 125 à 170 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 25 | 29 | 23 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 8 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 14 | 58,3 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 94 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 94 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (80), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvès-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 170 logements à Belvès-de-Castillon, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. Belvès-de-Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Belvès-de-Castillon — 17,9 % seulement contre 76,4 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belvès-de-Castillon: 38,0 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Belvès-de-Castillon: +6,3 % entre 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Belvès-de-Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 61 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.