01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 093 logements dont 947 résidences principales, 25 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 947 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,3 % |
| Logements vacants | 121 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 093.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 146 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 246 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 109 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 208 | 22,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 1,8 % |
| 3 pièces | 131 | 13,8 % |
| 4 pièces | 284 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 54,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 932 | 996 | 1 093 |
| Rés. principales | 826 | 857 | 947 |
| Rés. secondaires | 13 | 23 | 25 |
| Vacants | 93 | 116 | 121 |
Saint-Émilion, commune de taille similaire à 9 km, affiche 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 719 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 204 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 25,2 % |
| Fioul | 83 | 8,8 % |
| Électricité | 453 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 150 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,0 % |
| 1 voiture | 428 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 416 | 36 | 33 |
| 1975 | 561 | 491 | 32 | 38 |
| 1982 | 671 | 573 | 42 | 56 |
| 1990 | 737 | 638 | 40 | 59 |
| 1999 | 754 | 705 | 22 | 27 |
| 2006 | 825 | 745 | 26 | 54 |
| 2011 | 932 | 826 | 13 | 93 |
| 2016 | 996 | 857 | 23 | 116 |
| 2022 | 1 093 | 947 | 25 | 121 |
Trajectoire de long terme: 485 logements en 1968, 1 093 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 128 | 129 | 141 | 115 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 66 | 59 | 70 | 64 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,8 % |
| Classe B | 15 | 6,5 % |
| Classe C | 68 | 29,4 % |
| Classe D | 65 | 28,1 % |
| Classe E | 34 | 14,7 % |
| Classe F | 25 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 25,5 % |
| Classe B | 57 | 24,7 % |
| Classe C | 29 | 12,6 % |
| Classe D | 41 | 17,7 % |
| Classe E | 21 | 9,1 % |
| Classe F | 20 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 66 | 2 |
| Classe D | 61 | 4 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (197 kWh/m²/an); côté appartements, D (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Magne-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Magne-de-Castillon s'établit à 1 093 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Le cadre local de Saint-Magne-de-Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m).
Profil fortement patrimonial: 75,9 % des ménages de Saint-Magne-de-Castillon sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Magne-de-Castillon s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Saint-Magne-de-Castillon est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Magne-de-Castillon entre 2016 et 2022 (+9,7 %). 47,8 % des ménages de Saint-Magne-de-Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Magne-de-Castillon appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 947 résidences principales de Saint-Magne-de-Castillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Magne-de-Castillon : -5,1 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Magne-de-Castillon s'établit à 2 079 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Magne-de-Castillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Magne-de-Castillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 079 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 95,5 % portent sur des maisons (2 065 €/m²) et 4,5 % sur des appartements (5 556 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 065 € | 5 556 € |
| Prix moyen/m² | 2 078 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 000 € |
| 2022 | 34 | 2 093 € |
| 2023 | 25 | 1 867 € |
| 2024 | 32 | 2 191 € |
| 2025 | 22 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Magne-de-Castillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Magne-de-Castillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Magne-de-Castillon: 26 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-65 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Magne-de-Castillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Magne-de-Castillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Magne-de-Castillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Magne-de-Castillon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Magne-de-Castillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Magne-de-Castillon : cadre de vie et logement
Saint-Magne-de-Castillon, commune de 2 165 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 21 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
Saint-Magne-de-Castillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Magne-de-Castillon
Composition du parc immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
1 093 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Magne-de-Castillon: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Magne-de-Castillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 920 logements).
- Avant 1919 15,4 % 142 logts
- 1919-1945 7,5 % 69 logts
- 1946-1970 15,9 % 146 logts
- 1971-1990 26,7 % 246 logts
- 1991-2005 11,8 % 109 logts
- 2006-2019 22,6 % 208 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Magne-de-Castillon
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Magne-de-Castillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Magne-de-Castillon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 742 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Magne-de-Castillon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Magne-de-Castillon ?
Le prix médian au m² à Saint-Magne-de-Castillon est de 2 079 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Saint-Magne-de-Castillon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Magne-de-Castillon se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Magne-de-Castillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Magne-de-Castillon est de 6,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Magne-de-Castillon.
Communes limitrophes de Saint-Magne-de-Castillon
Saint-Magne-de-Castillon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Magne-de-Castillon se situe dans la moyenne — prix médian 2 079 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Magne-de-Castillon a augmenté de +4,0 %. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,1 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 065 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Magne-de-Castillon, un logement de 98 m² (202 370 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (26 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Magne-de-Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.