01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 093 logements dont 947 résidences principales, 25 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 947 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,3 % |
| Logements vacants | 121 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 093.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 146 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 246 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 109 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 208 | 22,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 1,8 % |
| 3 pièces | 131 | 13,8 % |
| 4 pièces | 284 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 54,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 932 | 996 | 1 093 |
| Rés. principales | 826 | 857 | 947 |
| Rés. secondaires | 13 | 23 | 25 |
| Vacants | 93 | 116 | 121 |
Saint-Émilion, commune de taille similaire à 9 km, affiche 37,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 719 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 204 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 25,2 % |
| Fioul | 83 | 8,8 % |
| Électricité | 453 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 150 | 15,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,0 % |
| 1 voiture | 428 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 416 | 36 | 33 |
| 1975 | 561 | 491 | 32 | 38 |
| 1982 | 671 | 573 | 42 | 56 |
| 1990 | 737 | 638 | 40 | 59 |
| 1999 | 754 | 705 | 22 | 27 |
| 2006 | 825 | 745 | 26 | 54 |
| 2011 | 932 | 826 | 13 | 93 |
| 2016 | 996 | 857 | 23 | 116 |
| 2022 | 1 093 | 947 | 25 | 121 |
Trajectoire de long terme: 485 logements en 1968, 1 093 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 128 | 129 | 141 | 115 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 66 | 59 | 70 | 64 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,8 % |
| Classe B | 15 | 6,5 % |
| Classe C | 68 | 29,4 % |
| Classe D | 65 | 28,1 % |
| Classe E | 34 | 14,7 % |
| Classe F | 25 | 10,8 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 25,5 % |
| Classe B | 57 | 24,7 % |
| Classe C | 29 | 12,6 % |
| Classe D | 41 | 17,7 % |
| Classe E | 21 | 9,1 % |
| Classe F | 20 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 66 | 2 |
| Classe D | 61 | 4 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Magne-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Magne-de-Castillon s'établit à 1 093 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Le cadre local de Saint-Magne-de-Castillon est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m).
Profil fortement patrimonial: 75,9 % des ménages de Saint-Magne-de-Castillon sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Magne-de-Castillon s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Saint-Magne-de-Castillon est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Magne-de-Castillon entre 2016 et 2022 (+9,7 %). 47,8 % des ménages de Saint-Magne-de-Castillon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Magne-de-Castillon appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 21 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 947 résidences principales de Saint-Magne-de-Castillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.