01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 127 résidences principales, 24 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 24 | 14,5 % |
| Logements vacants | 15 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 20,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,4 % |
| 3 pièces | 12 | 9,5 % |
| 4 pièces | 28 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 65,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 161 | 166 |
| Rés. principales | 115 | 124 | 127 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 24 |
| Vacants | 8 | 16 | 15 |
En comparaison, Bonneville-et-Saint-Avit-De-Fumadières (à 8 km) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 23,0 % |
| Électricité | 53 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 41 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,9 % |
| 1 voiture | 52 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 82 | 20 | 36 |
| 1975 | 134 | 77 | 17 | 40 |
| 1982 | 122 | 81 | 13 | 28 |
| 1990 | 117 | 94 | 9 | 14 |
| 1999 | 133 | 103 | 16 | 14 |
| 2006 | 132 | 113 | 14 | 4 |
| 2011 | 139 | 115 | 16 | 8 |
| 2016 | 161 | 124 | 20 | 16 |
| 2022 | 166 | 127 | 24 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 26 | 26 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 11 | 37,9 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (196 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardegan-et-Tourtirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
166 logements recensés à Gardegan-et-Tourtirac, répartis entre 127 résidences principales, 24 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Gardegan-et-Tourtirac est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. Côté énergie, le électricité chauffe 42,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Gardegan-et-Tourtirac: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gardegan-et-Tourtirac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.