Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 166 logements au total.
En comparaison, Bonneville-et-Saint-Avit-De-Fumadières (à 8 km) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
166 logements recensés à Gardegan-et-Tourtirac, répartis entre 127 résidences principales, 24 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Gardegan-et-Tourtirac est notablement ancien: 33,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 42,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Gardegan-et-Tourtirac: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gardegan-et-Tourtirac est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 166 logements dont 127 résidences principales, 24 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 77 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 161 | 166 |
| Rés. principales | 115 | 124 | 127 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 24 |
| Vacants | 8 | 16 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 26 | 26 | 25 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardegan-et-Tourtirac (prix au m², ventes DVF, tendance).